In den letzten Jahren entwickelten sich Bücher über Immobilien zum großen Renner. Es gab zahlreiche Werke zum Thema Immobilie kaufen und vermieten, aber auch zum Steuern sparen mit Immobilien. Gefragt waren auch wie die beiden Bücher von Dr. Christiane von Hardenberg, in denen sie von ihren persönlichen Erfahrungen mit ihren Wohnungen und Mehrfamilienhäusern erzählt. Aber so ein richtiges Buch wie man beim Bau einer Immobilie vorgehen sollte, gab es bisher noch nicht.
Das hat Tobias Beuler vom Portal „Fertighausexperte“ zum Anlass genommen, um ein umfassendes Buch aus seiner langen Erfahrung von Bauprojekten und Baustellen zu berichten.
Für viele Menschen ist der Traum vom Eigenheim klarer Teil der Zukunftsplanung. Sie denken dabei an Sicherheit, Freiheit und Selbstbestimmung. Und wer will schon an Sachmängelhaftung, Beweislastumkehr und jahrelange Lüftungsprotokolle denken, wenn er erst einmal endlich im trauten Heim wohnt? Weil das Haus die größte Einmalinvestition im Leben ist, sind Bauherren fast immer die einzigen Anfänger auf der Baustelle. Und wenn sie keinen eigenen Plan verfolgen, benehmen sie sich auch so.
Tobias Beuler ist der Kopf hinter Fertighausexperte.com und Hausbauexperte. Mit seiner technischen Ausbildung, seinem Studium und der langjährigen Tätigkeit für ein Fertighausunternehmen bringt er geballtes Wissen im Fertighausbau und Hausbau im Allgemeinen mit.
Als Fachmann unterstützt Beuler Menschen, die den Traum vom eigenen Fertighaus verwirklichen wollen. Sein Unternehmen steht den Kunden bei allen wichtigen Schritten zur Seite – von der Analyse der Angebote und Verträge bis hin zur Finanzierung. Sogar auf der Baustelle schauen die Kolleginnen und Kollegen, ob alles wie gewünscht läuft.
Darüber hinaus ist Tobias Beuler bekannt von seinem erfolgreichen YouTube-Kanal, bei dem er mit seinem Team unterhaltsam alle Herausforderungen rund um das Thema Fertighaus erläutert. Und genau so locker und nahbar wie in den Videos ist auch sein erstes Buch geschrieben.
Wie wird ein Traumhaus gut geplant?
In dem Buch „Bau keinen Scheiss! – So planst und baust du dein Traumhaus" geht es um die Verwirklichung des Traums vom Eigenheim. Gerade in Deutschland sind Immobilien sehr beliebt. Hier gilt es jedoch deutlich mehr zu beachten als beim Tagesgeld – vor allem, wenn man noch nie ein Haus gebaut hat. Deshalb nimmt sich das Buch ausführlich Zeit, die Leser in den Bau des Traums und die vielen grundlegenden Fragestellungen drumherum einzuführen.
Zu Beginn wird der Leser auf die unvermeidlichen Fehler hingewiesen, die im Verlauf passieren können und dass diese völlig normal sind. Als Bauherr ist man nicht allein mit seinem Traum und es gibt viele gute Gründe für ein eigenes Zuhause. Der Unterschied zwischen Traum und Albtraum liegt jedoch in der Planung. Genau das sollte sich jeder Bauherr auch deutlich vor Augen führen.
Bauherren tun genau das, was sie hier als ihren Traum planen, in aller Regel zum allerersten Mal. Und sie sind dabei darauf angewiesen, ihrer Intuition zu folgen, wenn sie keinen klaren und geprüften Plan verfolgen. Die Intuition ist aber nicht immer automatisch der beste Ratgeber und aus diesem Grund wird das vorliegende Buch Ihre Intuition und Ihr Bauchgefühl für das eigene Bauprojekt auf sichere Füße stellen.
Der Autor betont jedoch, dass der Hausbau eine große Herausforderung darstellt, da viele folgenschwere Entscheidungen getroffen werden müssen, mit denen Laien oft überfordert sind. Deshalb rät er, einen eigenen Plan zu entwickeln, um Fehler zu vermeiden und den Prozess möglichst stressfrei zu gestalten.
Oft stellen sich bei der Sanierung einer Bestandsimmobilie unerwartete Probleme heraus, die den Zeitplan und das Budget stark belasten können. Selbst für Profis ist es schwierig, den tatsächlichen Zustand einer Immobilie vor dem Kauf vollständig zu beurteilen.
Bis zu 100.000 Euro sparen
Das erste Kapitel ist auch gleich das umfassendste des ganzen Buches. Es ermutigt die Leser, den Bauprozess selbst in die Hand zu nehmen, aber mit dem richtigen Plan. Neben der Planung geht es verstärkt um Grundsatzfragen und Mythen rund um den Hausbau. In den folgenden Abschnitten des Buches geht es dann im lockeren Stil tiefer in die Themen hinein.
Insgesamt gibt es acht Kapitel mit unterschiedlichen Schwerpunkten. Das zweite, sehr kurze Kapitel beschäftigt sich mit der größten Einmalinvestition des Lebens.
Emotionale und finanzielle Rendite sind eng miteinander verwoben und das eigene Haus ist kaum zu erklären, wenn Interessierte nicht in beiden einen möglichen Gewinn suchen. Im Hinblick auf die emotionale Rendite schlägt aber wohl kaum ein Investment das eigene, selbst bewohnte Zuhause desjenigen, der davon träumt und es sich nun leistet.
Zunächst stellt sich die Frage, ob man neu bauen oder eine Bestandsimmobilie kaufen sollte, und klärt darüber auf, dass die Entscheidung zwischen Sanierung und Neubau keine philosophische Frage ist. Ein Traum mit einem Plan wird als Ziel bezeichnet, und es wird gezeigt, wie Bauherren erhebliche Summen sparen können.
Das Buch hebt hervor, dass man keinen Durchschnitt bauen sollte und stellt die Frage, ob der eigene Traum durchschnittlich ist. Es geht darum, mit eigenen Zahlen zu rechnen und über Investitionen sowie emotionale und finanzielle Renditen nachzudenken.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Notwendigkeit eines eigenen Plans und das Wissen um die Konsequenzen der eigenen Entscheidungen. Die Herausforderungen der Inspirationsphase werden besprochen und es wird klar, dass konkrete Schritte nötig sind. Der Besuch im Musterhauspark und das Erleben des begehbaren Traums sind wichtige Meilensteine auf diesem Weg.
Ohne Kompromisse: Selbst planen für das Traumhaus
Der Autor sieht Vorteile darin, das Haus selbst zu planen, da man dann mehr Gestaltungsspielraum hat. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie besteht die Gefahr, dass man sich mit Kompromissen arrangieren muss, die nicht den eigenen Vorstellungen entsprechen.
Tobias Beuler vergleicht den Neubau eines Hauses mit dem Erwerb einer Bestandsimmobilie. Beim Neubau hat der Bauherr die Möglichkeit, von Grund auf sein Traumhaus zu planen und umzusetzen. Bei einer Bestandsimmobilie muss er hingegen mit den vorhandenen Gegebenheiten arbeiten und Kompromisse eingehen.
Oft stellen sich bei der Sanierung einer Bestandsimmobilie unerwartete Probleme heraus, die den Zeitplan und das Budget stark belasten können. Selbst für Profis ist es schwierig, den tatsächlichen Zustand einer Immobilie vor dem Kauf vollständig zu beurteilen.
Richtig verhandeln und genau planen
In den letzten drei Kapitel geht es um das richtige Verhandeln, die genaue Baukostenplanung und mögliches Einsparpotenzial. Verträge sollten sorgfältig geprüft werden, damit es hinterher nicht zu bösen Überraschungen kommt.
Was nicht Teil des Vertrages mit der Baufirma ist, darauf besteht auch kein Anspruch. Und die letztliche inhaltliche und finanzielle Verantwortung trägt dann der Bauherr.
Es wird auch darauf hingewiesen, dass der Standard oft nur eine kurze Halbwertszeit hat und man sich nicht zu früh vom Markt holen lassen sollte. Die richtige Reihenfolge der Entscheidungen wird erklärt, angefangen vom Grundstückskauf bis hin zur detaillierten Hausplanung.
Der letzte Abschnitt des Buches befasst sich mit der Baukostenplanung und der Kostenübersicht. Es wird gezeigt, dass es keinen festen Plan für jedes Objekt gibt und wie ein Baukostenplan erstellt wird. Schließlich werden die Einsparpotenziale beleuchtet, um das Projekt wirtschaftlich zu gestalten.
Die Einsparpotenziale beginnen bereits vor dem Bau des Hauses, ja sogar vor der konkreter werdenden Planung des Hauses. Sie beginnen bei der Frage, für welche Bauart des Hauses sich die Bauherren entscheiden, ob sie ein Fertighaus oder ein Stein auf Stein gemauertes Haus bauen. Aus der Erfahrung und meiner persönlichen Sicht auf die Dinge spricht vieles für ein gutes Fertighaus mit einem guten Projektpartner.
Das Buch endet schließlich mit nützlichen Ressourcen, Danksagungen und Anmerkungen zum Thema Hausbau.
Fazit
Ähnlich wie bei unserem Informationsportal „Wohnen und Finanzieren“ geht es bei dem Buch von Tobias Beuler sehr detailliert in die Tiefe. Obwohl das Buch locker geschrieben und flüssig zu lesen ist, erfordert es Zeit und Aufmerksamkeit beim Lesen.
Wer aber schon länger plant, ein Haus zu bauen oder zu kaufen, der wird mit „Bau keinen Scheiss!“ seine Freude haben. Denn alle wichtigen Punkte, die Bauherren bei der Planung des eigenen Hauses beachten sollten, werden vorgestellt und erläutert.
Zusammengefasst: Das erste Buch von Tobias Beuler ist sehr gut investiertes Geld für angehende Bauherren bei der Planung ihres Traumhauses.
