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Hauskauf-Ablauf: Checkliste & Guide fĂŒr ErstkĂ€ufer

Der große Hauskauf Guide

Sie stehen vor einem Hauskauf und fĂŒhlen sich ĂŒberfordert? Keine Sorge, so geht es vielen ErstkĂ€ufern.

FĂŒr Laien in Sachen Immobilienkauf ist ein anfĂ€ngliches GefĂŒhl der Unsicherheit völlig normal. Schließlich haben Sie es mit einer der grĂ¶ĂŸten Investitionen Ihres Lebens zu tun. Umso wichtiger ist es, den Kauf strukturiert anzugehen und alle Aspekte im Blick zu behalten. Wer auf kluge Planung und sorgfĂ€ltige Vorbereitung setzt, kann gefĂ€hrliche Klippen elegant umschiffen. Unser großer Guide hilft Ihnen als KĂ€ufer dabei, einen Überblick ĂŒber den reibungslosen Ablauf des Hauskaufs zu bekommen.

Checkliste Hauskauf: Schritt fĂŒr Schritt zur eigenen Immobilie

Von der ersten Besichtigung bis zum EigentumsĂŒbergang vergehen etwa vier bis sechs Monate, oft auch mehr. Da ist Geduld gefragt. Um den zeitlichen Ablauf des Hauskaufs gerade als ErstkĂ€ufer besser abschĂ€tzen zu können, orientieren Sie sich einfach an unserer Checkliste.

Budgetplanung und Preisberechnung

Zuallererst mĂŒssen Sie herausfinden, wieviel Haus Sie sich ĂŒberhaupt leisten können. Machen Sie sich einen peniblen Überblick Ihrer finanziellen Situation inklusive Eigenkapital (20-30 % des Kaufpreises inkl. Kaufnebenkosten) und maximal stemmbarer Kreditrate.

Objektsuche und Hausbesichtigung

Die Haussuche kann sich ganz schön ziehen. Schließlich wollen Sie beim Eigenheim möglichst wenige Kompromisse eingehen. Finden Sie endlich ein interessantes Objekt, geht es an die Besichtigung. Vereinbaren Sie hierfĂŒr einen Termin mit dem EigentĂŒmer der Immobilie bzw. dem Makler, falls dieser bekannt ist. Besichtigen Sie das Objekt und GrundstĂŒck ruhig mehrmals, bis Sie sich wirklich sicher sind.

Hausfinanzierung sichern

Sie holen Finanzierungsangebote unterschiedlicher Institute ein oder sichern sich eine professionelle Baufinanzierungsberatung. Je nach Bank kann es bei der Finanzierungszusage etwas dauern. Sobald die Zusage fĂŒr die Baufinanzierung und die des VerkĂ€ufers bzw. des Maklers vorliegen, unterschreiben Sie den Darlehensvertrag. Es gilt eine Widerrufsfrist von zwei Wochen – in diesem Zeitraum sollte der Notartermin stattfinden.

Notar aufsuchen und Kaufvertrag unterschreiben

Um den Hauskauf notariell zu besiegeln, legen Sie beim Notar Ihre Finanzierungszusage vor und unterschreiben den Kaufvertrag: Der Notar liest den Kaufvertrag Wort fĂŒr Wort vor, Sie stellen eventuelle Fragen und schlussendlich unterzeichnen mit VerkĂ€ufer und KĂ€ufer beide Vertragsparteien.

Haus und Nebenkosten bezahlen

Jetzt geht’s ans Geld. Sie ĂŒberweisen die vertraglich festgehaltene Summe an den VerkĂ€ufer. So ist beispielsweise Grunderwerbsteuer ans Finanzamt zu entrichten. Maklerkosten und Notarkosten werden ebenfalls fĂ€llig. In der Regel liegen die Kaufnebenkosten fĂŒr den Makler bei knapp 7 Prozent des Kaufpreises.

SchlĂŒssel entgegennehmen

Haben Sie den Kaufvertrag unterzeichnet, die Grundsteuer sowie den Kaufpreis gezahlt, dann stehen Sie schon bald offiziell als EigentĂŒmer im Grundbuch. Nun vereinbaren Sie mit dem VerkĂ€ufer einen Termin fĂŒr die SchlĂŒsselĂŒbergabe. Endlich!

Von der Beurkundung beim Notartermin bis zur SchlĂŒsselĂŒbergabe

Bevor es zum Guide geht, kommt hier eine kleine Erinnerung fĂŒr das richtige Mindset beim Kaufprozess:

  • Clever helfen lassen: Scheuen Sie sich nicht, Hilfe anzunehmen. Holen Sie sich Profis ins Boot. Makler, Gutachter, Anwalt, Architekt, Finanz- und Energieberater – ein kompetentes Netzwerk von Fachleuten macht Besichtigung und Kauf (fast) zum Kinderspiel.
  • Vermeiden Sie ĂŒbereilte Entscheidungen: Sie wollen möglichst schnell in die eigenen vier WĂ€nde – das ist verstĂ€ndlich. Bleiben Sie trotzdem geduldig und ĂŒberstĂŒrzen Sie nichts. Der Kaufprozess ist eben oft stressig und langwierig.
  • Wissen ist Macht: Informieren Sie sich vorab ĂŒber Markt, Preise und Finanzierungsmöglichkeiten. Sprechen Sie mit anderen HauskĂ€ufern. Das nimmt Unsicherheiten und hilft, fundierte Entscheidungen zu treffen.

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Nutzen Sie unseren Guide fĂŒr erstmalige HauskĂ€ufer, um typische Fehler zu vermeiden und praxisnahe RatschlĂ€ge zu erhalten.

Ablauf eines Hauskaufs: Kaufpreis, Grundbuch, Zahlung und Co.

Welche Hausart passt zu mir? Wo sollte man am besten suchen? Wie bekommt man den besten Preis und worauf achtet man bei der Besichtigung? Was muss ich wissen, wenn ich das Haus als Investition kaufe? Schritt fĂŒr Schritt erklĂ€rt unser Hauskauf-Guide diese Fragen und beantwortet weitere. DarĂŒber hinaus gibt der Guide wertvolle Tipps rund um den Such- und Kaufprozess. Lernen Sie, wie Sie die Nachbarschaft vor dem Kauf prĂŒfen und die energetischen Aspekte beim Hauskauf berĂŒcksichtigen. Praktische Checklisten und informative Fallbeispiele ergĂ€nzen den Guide zum Ablauf beim Hauskauf. Viel Erfolg bei Ihrem Projekt!

Daniel Korth

Daniel Korth

Daniel Korth betreut als Online Marketing Manager die Online-AktivitÀten bei Starpool. Als Finanzblogger und -Podcaster beschÀftigt er sich schon seit Jahren mit Themen wie Geldanlage, Immobilien und Humankapital. Dieses Wissen bringt Daniel nun auch bei WOHNEN UND FINANZIEREN mit ein.

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Wir kooperieren mit mehr als 400 Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen. Dank dieser umfangreichen Zusammenarbeit können unsere Finanzierungsexperten eine genau fĂŒr Sie maßgeschneiderte Baufinanzierung ermitteln.

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