Immobilienkäufer stehen 2026 vor einer spannenden und herausfordernden Zeit. Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag, welche Preisentwicklungen, Trends und Besonderheiten der Immobilienmarkt 2026 mit sich bringt.
Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt
Der deutsche Immobilienmarkt hat seit dem Hoch 2022 eine Korrekturphase erlebt. Das Statistische Bundesamt (Destatis) teilte hierzu mit:
- Preise für Wohnimmobilien sind im Jahresdurchschnitt 2023 um 8,4 % gesunken.
- Im 3. Quartal 2024 lagen die Preise noch 0,7 % unter dem Vorjahresquartal, im 4. Quartal 2024 stiegen sie dann um 1,9 % gegenüber dem Vorjahresquartal.
Seit Ende 2024 verzeichnen die Immobilienpreise wieder positive Jahresveränderungsraten. Der GREIX‑Kaufpreisindex zeigt für das 2. Quartal 2025 moderate Zuwächse von rund 3 % gegenüber dem Vorjahr, während frühere Höchststände aus 2022 noch nicht erreicht sind.
Anfang 2026 lässt sich daher von einem weitgehend stabilisierten Markt mit moderaten Preissteigerungen sprechen.
Auch das Thema Wohnraumknappheit wird uns 2026 weiter beschäftigen – zunehmend auf dem Land. Dort steigt die Nachfrage zwar vielerorts, der Neubau wird dem aber nicht gerecht.
Hohe Bau- und Nebenkosten sowie wachsende Anforderungen an die Energieeffizienz treiben die Preise weiter in die Höhe, sodass vor allem finanziell starke Käufer am Markt bestehen und Immobilien als langfristige Investition nutzen können.
Wer über tiefere finanzielle Mittel verfügt, ist klar im Vorteil. Für viele Käufer bedeutet das, dass der Immobilienmarkt zunehmend eine Frage des Portemonnaies wird.
Flexibilität und Geduld bei der Suche nach der Traumimmobilie und eine passende Baufinanzierung lohnen sich aber nach wie vor.
Es gibt durchaus regionale Unterschiede, die Gelegenheiten bieten, Schnäppchen zu finden.
Experteninterview zum Immobilienmarkt
Das Interview mit Immobilienexperten und Hochschulprofessor Prof. Dr. Tobias Just gibt einen sehr guten Aufschluss darüber, wie der Immobilienmarkt im vergangen Jahr aufgestellt war und was auch 2026 noch aktuell bleibt.
Diese Trends dominieren 2026 den Immobilienmarkt
In den vergangenen Jahren waren vor allem Digitalisierung, Urbanisierung und alternative Wohnkonzepte im Zentrum der Interessen in der Immobilienbranche. Natürlich haben diese Themen nach wie vor eine sehr hohe Relevanz. Noch mehr in den Fokus rücken laut Prof. Dr. Tobias Just aber die Themen Zuwanderung, Homeoffice und Nachhaltigkeit.
1. Zuwanderung: Stadtflucht in Richtung Land
Immer mehr Personen ziehen aufs Land und kaufen oder errichten dort ihr Eigenheim. Den Stress der Großstadt hinter sich zu lassen, mehr Ruhe zu genießen und der Natur näher zu sein, sind sicherlich gute Gründe dafür. Der Hauptgrund ist für viele jedoch ein anderer:
Immer mehr Menschen entdecken die Möglichkeit, für einen Bruchteil der Stadtpreise in ländliche Regionen zu ziehen und dort eine größere Wohnfläche zu erhalten.
Anders gesagt: Viele können oder wollen sich das Leben in der Stadt einfach nicht mehr leisten – selbst, wenn sie es bevorzugen würden. In ländlichen Gebieten sind die Immobilienpreise deutlich günstiger als in städtischen Ballungszentren. Die Kombination aus niedrigeren Preisen und einem besseren Lebensstil macht das Landleben für Käufer also besonders attraktiv.
2. Homeoffice: Gekommen, um zu bleiben
Die Möglichkeit, vom Homeoffice aus zu arbeiten, hat den Wohn- und Arbeitsmarkt nachhaltig verändert. Seit der Corona-Pandemie ist Homeoffice immer weiter auf dem Vormarsch und heute schon fast Normalität.
Arbeitnehmer, die flexibel von zu Hause arbeiten können, entscheiden sich zunehmend für Immobilien außerhalb der Großstädte, in ruhigeren und günstigeren Gebieten – was wiederum den zuvor genannten Grund untermauert.
Prof. Dr. Just ist sich sicher, dass uns die Homeoffice-Möglichkeit noch lange erhalten bleibt. Es gibt bereits die ersten „Rückholaktionen”, die Mitarbeiter regelmäßig in das Büro zurückholen sollen. Der Trend geht hier langsam in Richtung eines Mischmodells von festen Homeoffice- bzw. Bürotagen.
3. Höhere Bereitschaft für Investments in Nachhaltigkeit
Die Themen Nachhaltigkeit und Klimawandel gewinnen auch im Immobilienbereich an Bedeutung. Immer mehr Menschen möchten energieeffizient und umweltfreundlich bauen und wohnen. Zudem gibt es eine steigende Zahl an staatlichen Förderungen in diesem Bereich. Personen und Unternehmen sind zunehmend dazu bereit, in nachhaltige Bauprojekte zu investieren.
Neubauten in suburbanen Gebieten setzen zunehmend auf umweltfreundliche Technologien, wie Solaranlagen zur Energieerzeugung, nachhaltige Wärmedämmung zur Reduzierung des Energieverbrauchs und ökologische Baumaterialien wie recyceltes Holz. Diese Maßnahmen senken nicht nur die Nebenkosten, sondern profitieren auch von staatlichen Förderprogrammen, was sie zu einer klugen und zukunftsorientierten Investition macht.
Stichwort Nachhaltigkeit: Die 15-Minuten-Stadt
Eine spannende Idee zum Thema Nachhaltigkeit, die mancherorts sogar schon umgesetzt wird, ist die 15-Minuten-Stadt. Sie wurde vom französischen Stadtplaner Carlos Moreno entwickelt und zielt darauf ab, städtische Räume so zu gestalten, dass alle wichtigen Dienstleistungen, Arbeit, Bildung, Einkauf und Freizeit innerhalb von 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Idee entstand als Antwort auf Herausforderungen wie Verkehrsüberlastung und Umweltprobleme. Sie soll die Lebensqualität in den Städten verbessern und dabei automatisch die Umwelt schonen.
Städte wie Paris und Barcelona setzen bereits auf dieses Konzept. Dort werden Supermärkte, Schulen und Parkanlagen zentral integriert und sind von jedem Punkt aus in wenigen Minuten erreichbar. So können Bewohner ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen und haben mehr Freizeit. In bestimmten Stadtteilen wurden sogar ganze Straßen für den Durchgangsverkehr gesperrt, um den Raum für Fußgänger, Radfahrer und grüne Flächen zu schaffen. Ganz automatisch reduzieren diese Maßnahmen den Verkehr und die Abhängigkeit von Autos, was wiederum den CO₂-Ausstoß verringert. Flächendeckend konnte dieses Konzept zwar noch nicht umgesetzt werden, es gibt in den genannten Städten aber schon ganze Viertel, die danach konstruiert oder optimiert wurden.
Die großen Herausforderungen 2026 für Immobilienkäufer
2026 stehen Immobilienkäufer vor allem vor diesen beiden Herausforderungen:
- Besonders in begehrten Lagen müssen Käufer noch immer tief in die Tasche greifen, um die steigenden Preise zu decken.
- Viele Banken verlangen ein höheres Eigenkapital, um Kredite zu genehmigen. Die Anforderungen haben sich verschärft. Käufer müssen zukünftig oft zusätzliche finanzielle Mittel aufbringen.
Die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit und die Schwankungen im Immobilienmarkt schaffen ein zögerliches Käuferverhalten.
Immobilienkäufer dürfen sich 2026 auf ein anspruchsvolles Terrain einstellen
Im Jahr 2026 bleibt das Marktumfeld durch das weiterhin hohe Preisniveau und gestiegene Wohnnebenkosten angespannt. Diese Trends werden von hohen Energiekosten, teuren Produktionsprozessen und dem Wunsch nach energieeffizientem Wohnen angetrieben. In Kombination mit steigenden Grundstückspreisen und notwendigen Sanierungen sorgt dies für höhere Kosten im Alltag und bei Immobilien. Potenzielle Käufer müssen zunehmend abwägen, wie sie in einem solchen Umfeld nachhaltig und finanzierbar investieren können.
Diese Entwicklungen erfordern ein wachsames Auge auf die Baufinanzierung: Eine stabile Planung ist unverzichtbar, da die Zinssätze wahrscheinlich volatil bleiben.
Eine kluge Baufinanzierung bei unsicheren Zinsen heißt: vorausschauend planen. Eine feste Zinsbindung schafft Stabilität, während ein hoher Eigenkapitalanteil die Kreditlast senkt. Rücklagen für Nebenkosten und flexible Tilgungsoptionen sorgen für Puffer. Staatliche Förderungen, etwa für energieeffizientes Bauen, bieten zusätzliches Sparpotenzial. So lässt sich das Eigenheim auch in stürmischen Zeiten solide finanzieren.
Ob Sie nun in der Stadt leben möchten, lieber aufs Land ziehen, gerne ins Büro fahren oder von zu Hause aus arbeiten: Lassen Sie sich am besten umfangreich beraten – dann steht Ihrem Traum vom Eigenheim auch 2026 nichts im Weg.
