Wann sinken die Immobilienpreise?

Wohnraum scheint immer teurer zu werden. Gefühlt täglich schießen die Immobilienpreise vor allem in den Großstädten weiter nach oben und lassen den Traum vom Eigenheim oder der lukrativen Immobilieninvestition schrittweise in die Ferne rücken. Oder doch nicht?

Tatsächlich haben sich die Preise Anfang 2025 stabilisiert – in manchen Regionen geht es sogar weiter bergab. Gleichzeitig bleiben die Finanzierungskosten durch gestiegene Bauzinsen eine echte Herausforderung für Kaufinteressierte. Was heißt das für Sie? Wir geben Orientierung, klären Trends und helfen Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Immobilienpreise in Deutschland: Entwicklung 

Die Immobilienpreise in Deutschland gleichen einer wahren Achterbahnfahrt. Auf den Anstieg, der 2022 seinen Höhepunkt erreichte, folgten 2023 und 2024 deutliche Rückgänge. Anfang 2025 zeigt sich der deutsche Immobilienmarkt insgesamt stabilisiert. Allerdings verläuft die Entwicklung je nach Region und Immobilientyp sehr unterschiedlich:

• Ländliche und strukturschwächere Regionen: Hier setzen sich die Preisrückgänge fort, teilweise sogar erheblich. Besonders Immobilien mit Sanierungsbedarf können sich als echte Schnäppchen erweisen.
• Metropolregionen (z. B. Berlin, Hamburg, Frankfurt): Die Preise bewegen sich seitwärts. Während Bestandsimmobilien teilweise noch leichte Rückgänge verzeichnen, bleiben die Preise für energieeffiziente Neubauten stabil oder steigen in gefragten Lagen wieder leicht an.
• Gefragte Stadtteillagen: In attraktiven, zentralen Teilen großer Städte stützen das knappe Angebot und gestiegene Baukosten das Preisniveau. Hier sind bereits wieder moderate Preisanstiege bei hochwertigen und energieeffizienten Objekten zu beobachten. Weniger gefragte Stadtteile hingegen verzeichnen weiterhin Preisrückgänge.

Immobilienpreise: Entwicklung 2023 zu 2022

Immobilienpreise: Entwicklung 2024 zu 2023

Immobilienpreise: Entwicklung Q1 2025 zu Vorjahr

Quellen: GREIX, IfW Kiel, Institut der Deutschen Wirtschaft, Destatis

Während die Preisrückgänge 2023 besonders ausgeprägt waren, zeigen die aktuellen Daten für 2025 erstmals wieder einen moderaten Anstieg, vor allem bei energieeffizienten Immobilien in gefragten Lagen. In weniger attraktiven oder strukturschwachen Regionen bleibt die Entwicklung dagegen weiter rückläufig.

Experteninterview zum Immobilienmarkt 2025

Im Video spricht Professor Dr. Tobias Just von der International Real Estate Business School (IREBS) der Universität Regensburg über die Bewegungen am aktuellen Immobilienmarkt in Deutschland. Vor allem die starken Preissteigerungen in Städten wie München und Frankfurt führten in der Vergangenheit zu einer stärkeren Abwanderung ins Umland. Dort erhöhen sich dann auch wieder die Preise. Wie entwickeln sich diese Trends künftig weiter?

Regionale Unterschiede: Wo es einen Abwärtstrend gibt

Wie Sie sehen, verläuft die Immobilienpreisentwicklung nicht einheitlich. Preisrückgänge zeigen sich aktuell vor allem in:

• Ländlichen Regionen mit hoher Leerstandsquote, bspw. in Teilen Sachsen-Anhalts, des Saarlands und Oberfrankens.
• Mittelgroßen Städten mit schrumpfender Bevölkerung, z. B. Wuppertal, Chemnitz oder Kaiserslautern.
• Altbau-lastigen Stadtteilen ohne Modernisierungen, wo Sanierungsstau und hohe Energiepreise auf das Kaufinteresse drücken.

Wer also in wenig gefragten Lagen investiert, kann aktuell Schnäppchen machen und sich u U. gar ein Haus für 200.000 € sichern. Man sollte aber genau prüfen, ob die Immobilie in ein nachhaltiges Umfeld eingebettet ist. Langfristige Wertentwicklung ist kein Selbstläufer, sondern hängt von Lagequalität, Zustand und regionaler Entwicklung ab.

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Werden die Immobilienpreise 2025 noch sinken? Eine Prognose

Verschiedene Studien und Marktanalysen kommen zu ähnlichen Einschätzungen:

GREIX berichtet für das erste Quartal 2025 einen spürbaren Preisanstieg bei Wohnimmobilien in urbanen Zentren.

Der Postbank Wohnatlas prognostiziert für den Zeitraum bis 2035 einen durchschnittlichen jährlichen Preisanstieg von 0,4 % für Eigentumswohnungen im Bestand, wobei die Entwicklung je nach Region extrem variiert: Während in dynamischen Städten und wirtschaftsstarken Regionen mit Wertzuwächsen zu rechnen ist, bleiben ländliche und strukturschwache Gebiete von Stagnation oder weiteren Rückgängen betroffen.

Anstieg, Einfall, Stagnierung – wie geht es weiter?

Ob die Immobilienpreise nach 2025 weiter steigen oder nochmals nachgeben, hängt vor allem von diesen Faktoren ab:

1. Zinsentwicklung: Bleiben die Bauzinsen hoch, dämpft das die Nachfrage. Erste Zinssenkungen könnten aber Bewegung bringen.
2. Inflation & Kaufkraft: Die allgemeine Preisentwicklung beeinflusst, wie viel Haushalte für Wohneigentum ausgeben können.
3. Bautätigkeit & Angebot: Der Wohnungsbau stagniert, was langfristig wieder zu steigenden Preisen führen könnte.
4. Energieeffizienz: Immobilien mit schlechter Energiebilanz verlieren an Attraktivität. Sanierungspflichten drücken auf den Markt.

Chancen und Risiken: Was beeinflusst die weitere Entwicklung der Immobilienpreise?

Immobilie jetzt kaufen oder auf bessere Preise warten? Unser Fazit

Bei den derzeitigen Prognosen liegt die Frage nahe, ob jetzt die beste Zeit für den Kauf einer Immobilie sein sollte. Oder lieber doch warten?

Der deutsche Immobilienmarkt 2025 zeigt sich nach turbulenten Jahren wieder stabiler, doch die Entwicklung bleibt regional und nach Immobilientyp sehr unterschiedlich. In gefragten Städten und bei energieeffizienten Neubauten sind die Preise bereits wieder leicht gestiegen – hier spricht vieles für einen zeitnahen Kauf, vor allem wenn die passende Immobilie gefunden wird und die Finanzierung solide steht. In ländlichen oder strukturschwächeren Regionen sowie bei Bestandsimmobilien mit Sanierungsbedarf sind dagegen Preisrückgänge oder eine längere Seitwärtsbewegung nicht ausgeschlossen.

Wer flexibel bleibt und den Markt aufmerksam beobachtet, kann Chancen nutzen – etwa bei kurzfristigen Preisrückgängen oder attraktiven Finanzierungsangeboten. Wichtig ist jetzt, die eigene Lebenssituation, das Budget und die regionalen Marktbedingungen abzuwägen. Nutzen Sie unsere Tools und Beratung, um individuell zu entscheiden, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für Sie ist.

Unsere Tipps:

• Wer eine Immobilie in einer begehrten Lage oder mit hoher Energieeffizienz findet und langfristig finanzieren kann, sollte nicht zu lange zögern.
• Für diejenigen, die in Erwägung ziehen, in naher Zukunft eine Immobilie zu erwerben, könnte jetzt der richtige Zeitpunkt sein, den Markt zu sondieren.
• Wenn Sie sich noch unsicher sind oder auf ein spezielles Angebot warten, dann bleiben Sie am Ball. Informieren Sie sich regelmäßig über Markt- und Zinsentwicklungen.
• Wie immer ist es ratsam, eine Baufinanzierungsberatung in Anspruch zu nehmen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Der Traum von den eigenen vier Wänden bleibt aber auf jeden Fall erreichbar – bloß die Landschaft hat sich verändert. Deshalb bedarf es einer klugen Vorgehensweise, um den besten Weg zur Traumimmobilie zu finden.

Finanzierungsrechner

Mit unserem Online-Rechner ermitteln Sie im Handumdrehen den Finanzierungsbedarf. Hierbei gehen wir bei der Berechnung von einem Grunderwerbsteuersatz von 6,5 % aus. Dieser kann je nach Bundesland auch geringer ausfallen.

Checkliste Kaufen vs. Abwarten: Bin ich bereit für den Kauf?

Finanzielle Voraussetzungen

• Habe ich mindestens 15–20 % Eigenkapital für den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler)?
• Ist meine monatliche Belastung durch Zins und Tilgung langfristig tragbar (Faustregel: max. 30–35 % des Haushaltsnettoeinkommens)?
• Habe ich einen Notgroschen für unvorhergesehene Ausgaben (z. B. Reparaturen, Jobwechsel)?

Finanzierungsmöglichkeiten

• Habe ich bereits Finanzierungsangebote eingeholt und die aktuellen Bauzinsen verglichen?
• Ist meine Bonität ausreichend für die gewünschte Finanzierung?
• Habe ich Fördermöglichkeiten (z. B. KfW, regionale Programme) geprüft?

Immobilienangebot

• Gibt es passende Immobilien in meiner Wunschregion und Preisklasse?

• Entspricht die Immobilie meinen Anforderungen (Lage, Größe, Zustand, Energieeffizienz)?

• Habe ich den Zustand und etwaigen Sanierungsbedarf fachkundig prüfen lassen?

Persönliche Lebenssituation

• Plane ich, mindestens die nächsten 10 Jahre am Standort zu bleiben?
• Ist meine berufliche und familiäre Situation stabil?
• Bin ich bereit, Verantwortung für Instandhaltung und Verwaltung zu übernehmen?

Marktentwicklung und Timing

• Wie entwickeln sich die Preise in meiner Zielregion und für meinen Immobilientyp aktuell?
• Sind die Bauzinsen aktuell attraktiv oder ist mit weiteren Senkungen zu rechnen?
• Gibt es Anzeichen für eine Verschärfung des Wohnraummangels oder neue Förderprogramme?