Sie stehen vor einem Hauskauf und fühlen sich überfordert? Keine Sorge, so geht es vielen Erstkäufern.
Für Laien in Sachen Immobilienkauf ist ein anfängliches Gefühl der Unsicherheit völlig normal. Schließlich haben Sie es mit einer der größten Investitionen Ihres Lebens zu tun. Umso wichtiger ist es, den Ablauf des Hauskaufs strukturiert anzugehen und alle Aspekte im Blick zu behalten. Wer auf kluge Planung und sorgfältige Vorbereitung setzt, kann gefährliche Klippen elegant umschiffen. Unser großer Guide hilft Ihnen als Käufer dabei, einen Überblick für einen reibungslosen Hauskauf-Ablauf zu bekommen.
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Checkliste Hauskauf: Schritt für Schritt durch den Ablauf
Von der ersten Besichtigung bis zum Eigentumsübergang vergehen etwa vier bis sechs Monate, oft auch mehr. Da ist Geduld gefragt. Um den zeitlichen Ablauf des Immobilienkaufs gerade als Erstkäufer besser abschätzen zu können, orientieren Sie sich einfach an unserer Checkliste.
- Budgetplanung und Preisberechnung
Zuallererst müssen Sie herausfinden, wieviel Haus Sie sich überhaupt leisten können. Machen Sie sich einen peniblen Überblick Ihrer finanziellen Situation inklusive Eigenkapital (20-30 % des Kaufpreises inkl. Kaufnebenkosten) und maximal stemmbarer Kreditrate. Ein Haushaltsbuch schafft hier Abhilfe: Halten Sie fest, wie viel Sie monatlich einnehmen, wie hoch Ihre Ausgaben sind und welcher Betrag am Ende übrig bleibt. - Objektsuche und Besichtigung des Hauses
Die Haussuche kann sich ganz schön ziehen. Schließlich wollen Sie beim Eigenheim möglichst wenige Kompromisse eingehen. Finden Sie endlich ein interessantes Objekt, geht es an die Besichtigung. Vereinbaren Sie hierfür einen Termin mit dem Eigentümer der Immobilie bzw. dem Makler, falls dieser bekannt ist. Besichtigen Sie das Objekt und Grundstück ruhig mehrmals, bis Sie sich wirklich sicher sind. Sobald Sie Ihren Favoriten gefunden haben, können Sie beim Grundbuchamt einen Grundbuchauszug beantragen. Dort erhalten Sie Informationen über Eigentümer, Lasten und Beschränkungen sowie Hypotheken und Grundschuld. - Baufinanzierung für Immobilienkauf sichern
Sie holen Finanzierungsangebote unterschiedlicher Institute ein oder sichern sich eine professionelle Baufinanzierungsberatung. Je nach Bank kann es bei der Finanzierungszusage etwas dauern. Sobald die Zusage für den Hauskredit und die des Verkäufers bzw. des Maklers vorliegen, unterschreiben Sie den Darlehensvertrag. Es gilt eine Widerrufsfrist von zwei Wochen – in diesem Zeitraum sollte der Notartermin stattfinden.
Sollten Sie noch auf der Suchen nach der idealen Baufinanzierung für den Erwerb Ihrer Traumimmobilie sein, beraten wir Sie gerne unverbindlich dazu. - Kaufvertrag beim Notar unterschreiben
Damit der Hauskauf notariell beglaubigt wird, legen Sie beim Notar Ihre Finanzierungszusage der Bank vor und unterschreiben den Kaufvertrag: Der Notar liest den Kaufvertrag Wort für Wort vor, Sie stellen eventuelle Fragen und schlussendlich unterzeichnen mit Käufer und Verkäufer beide Parteien. - Zahlung von Kaufpreis, Nebenkosten und Grunderwerbsteuer
Jetzt geht’s ans Geld. Sie überweisen die vertraglich festgehaltene Summe an den Verkäufer. So ist bspw. Grunderwerbsteuer ans Finanzamt zu entrichten. Maklerkosten und Notarkosten werden ebenfalls fällig. In der Regel liegen die Kaufnebenkosten für den Makler bei knapp 7 Prozent des Kaufpreises. - Schlüssel entgegennehmen
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Zahlung von Grundsteuer sowie Kaufpreis sind Sie schon bald offiziell als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Nun vereinbaren Sie mit dem Verkäufer einen Termin für die Schlüsselübergabe. Endlich! Dirk Mendritzki rät: "Werfen Sie bei der Schlüsselübergabe aber noch einmal einen Blick auf Ihre neue Immobilie, ob sich am Zustand etwas verändert hat. Ist etwas kaputt gegangen beim Umzug vielleicht, was man nachher noch mit dem Verkäufer besprechen müsste?" Klären Sie mögliche Auffälligkeiten direkt mit dem Hausverkäufer. Ansonsten: Herzlichen Glückwunsch zum Immobilienkauf!
Nutzen Sie unseren Guide für erstmalige Hauskäufer, um typische Fehler zu vermeiden und praxisnahe Ratschläge zu erhalten.
Sie möchten noch tiefer in das Thema Hauskauf eintauchen und auf exklusive Checklisten und Expertentipps zurückgreifen? Wir verraten Ihnen ganz genau, worauf Sie bei Ihrem Projekt achten sollten. Unser Hauskauf-Guide leitet Sie Schritt für Schritt mit zahlreichen Insider-Tipps und Hauskauf-Quiz von der Idee bis zur Schlüsselübergabe. Einfach kostenlos downloaden und sofort alles zum Ablauf beim Hauskauf lesen.
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Video-Experteninterview zum Ablauf beim Hauskauf
In unserem neuen Video sprechen wir mit Dirk Mendritzki, der seit über 30 Jahren in der Immobilienfinanzierung berät. Im Gespräch geht es um die Bedeutung einer soliden Finanzplanung, den Ablauf beim Immobilienkauf und die Fragen sowie Fallstricke, die potenzielle Käufer unbedingt beachten sollten.
Ich schaue mir die Immobilie an. Genau wie beim Autokauf sollte ich genau prüfen, ob alles meinen Vorstellungen entspricht. Und genauso wichtig ist es, den Grundbuchauszug zu checken, um potenzielle Stolpersteine wie Erbbaurechte frühzeitig zu erkennen.
Tipps zum richtigen Mindset für den Ablauf Ihres Hauskaufs
Bevor es zum Guide geht, kommt hier eine kleine Erinnerung für das richtige Mindset beim Kaufprozess:
- Clever helfen lassen: Scheuen Sie sich nicht, Hilfe anzunehmen. Holen Sie sich Profis ins Boot. Makler, Gutachter, Anwalt, Architekt, Finanz- und Energieberater – ein kompetentes Netzwerk von Fachleuten macht Besichtigung und Kauf (fast) zum Kinderspiel.
- Vermeiden Sie übereilte Entscheidungen: Sie wollen möglichst schnell in die eigenen vier Wände – das ist verständlich. Bleiben Sie trotzdem geduldig und überstürzen Sie nichts. Der Kaufprozess ist eben oft stressig und langwierig.
- Wissen ist Macht: Informieren Sie sich vorab über Markt, Preise und Finanzierungsmöglichkeiten. Sprechen Sie mit anderen Hauskäufern. Das nimmt Unsicherheiten und hilft, fundierte Entscheidungen zu treffen.
- Denken Sie an morgen: Ein Haus ist nicht nur ein Ort für heute, sondern auch für die nächsten Jahre. Überlegen Sie, wie sich Ihre Lebenssituation verändern könnte – wird die Familie größer, der Job flexibler oder das Homeoffice wichtiger? Ein Zuhause sollte mitwachsen und Platz für Ihre Zukunft bieten.
- Die Umgebung macht oft den Unterschied: Achten Sie auf die Nachbarschaft, die Infrastruktur und geplante Entwicklungen. Eine tolle Immobilie bringt nur dann wirklich Glück, wenn auch die Gegend zu Ihrem Lebensstil passt und Ihnen genügend Möglichkeiten bietet.
- Der Kauf eines Hauses ist keine Schnellentscheidung: Hektik bringt nichts. Machen Sie sich bewusst, dass Geduld und eine gründliche Überlegung auf lange Sicht zu einer viel besseren Entscheidung führen. Vertrauen Sie darauf, dass sich die richtige Wahl zeigt, wenn Sie sie ruhig und bedacht treffen.
Ein wirklich wichtiger Punkt ist Lage, Lage, Lage! Die Immobilie da zu finden, die an meinem Arbeitsplatz liegt, die in unserem Lebensmittelpunkt bleiben kann. Es ist ärgerlich, wenn man aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels das Haus wieder verkaufen oder umziehen muss.
Schluss mit Unsicherheiten beim Hauskauf: Kostenloser Guide zum Ablauf
Der Weg zum Traumhaus kann manchmal mehr einem Hindernisparcours gleichen als einem Spaziergang. Sie fragen sich vielleicht, welche Schritte nötig sind, welche Fallen zu vermeiden sind und wie Sie im Dschungel der Immobilienangebote den Überblick behalten?
Hier kommen wir ins Spiel!
- Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung in der Branche, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
- Der Guide begleitet Sie durch jede Phase des Kaufprozesses, von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
- Erfahren Sie Insider-Tipps, die Ihnen helfen, beim Hauskauf die Oberhand zu behalten und das beste Angebot zu sichern.
- Ja, Sie haben richtig gelesen – der Guide zum Ablauf beim Hauskauf ist völlig kostenlos!
- Kein Fachchinesisch, sondern klare Informationen.
- Praktische Hilfestellungen und Checklisten, damit Sie nichts Wichtiges vergessen.
- Lesen Sie echte Fallbeispiele, die die Theorie mit der Praxis verbinden.
