Ein Flurstuck ist eine abgegrenzte Parzelle an Land, die durch eine Nummer identifiziert wird. Sie dient der eindeutigen Zuordnung eines Grundstücks. Flurstücke sind ein grundlegender Bestandteil des Katasterplans. Sie können in verschiedenen Eigentumsverhältnissen stehen und unterschiedliche Formen und Größen haben.
Flurstücke im Schnelldurchlauf
- Unter einem Flurstück versteht man die kleinste Buchungseinheit der Liegenschaftskataster mit einer eigenen Nummer und festgelegten Grenzen.
- Ein Flurstück ist nicht dasselbe wie ein Grundstück.
- GPS hilft bei der genauen Vermessung von Flurstücken.
- Flurstücke sind wichtig für die Planung von Gebäuden und Grünflächen.
- Sie spielen eine erhebliche Rolle beim Kauf von Grundstücken und bei Eigentumsrechten im Grundbuch.
Was versteht man unter Flurstück?
Unter einem Flurstück versteht man die kleinste Buchungseinheit der Liegenschaftskataster. Jedes einzelne Flurstück hat dabei eine eigene Nummer und ist genau vermessen. Größe und Form können dabei ganz unterschiedlich ausfallen.
Einfach erklärt: Ein Flurstück ist wie ein fest definiertes Puzzleteil auf einer Karte. Form, Größe und Lage der Stücke können komplett unterschiedliche sein. Meist hat jeder ein eigenes einzelnes Teil, aber ein Grundstück kann sich auch aus zwei oder mehr kleinen Flurstück-Puzzleteilen zusammensetzen. So bleiben Grundstücksgrenzen variabel, Flurstückgrenzen aber immer klar festgelegt.
Früher war die Vermessung von Flurstücken entscheidend bei der Aufteilung von Ackerland und der Zuweisung von Weiderechten. Heutzutage sind Flurstücke vor allem in der Immobilienentwicklung und der Stadtplanung Teil des Tagesgeschäfts.
Dargestellt wird das Flurstück auf Flurkarten, welche wiederum amtliche Daten (z. B. zur Lage und Bebauung von Grundstücken) darstellen.
Vorsicht: Flurstück ≠ Grundstück
Die Begriffe Flurstück und Grundstück werden gerne synonym verwendet. Sie bedeuten tatsächlich aber nicht dasselbe.
Ein Flurstück ist eine spezifische Parzelle oder ein Stück Land, das im offiziellen Landregister erfasst wird. Jedes Flurstück hat eine eigene Nummer und ist Teil einer bestimmten Gemarkung. Innerhalb jeder Gemarkung wird die Nummerierung der Flurstücke in der Regel mit 1 begonnen und für jede Flur, die in der Gemarkung liegt, unabhängig fortgeführt. Das bedeutet, dass in verschiedenen Fluren derselben Gemarkung Flurstücke mit derselben Nummer existieren können, da die Nummerierung in jeder Flur eigenständig ist.
Ein Grundstück wiederum ist ein allgemeiner Begriff und bezeichnet in der Regel den Bereich, der beim Kauf oder Verkauf von Immobilien verhandelt wird. Ein Grundstück gehört einer bestimmten Person (oder Personengruppe) und kann theoretisch aus mehreren Flurstücken bestehen.
Im Zusammenhang mit Flurstücken fallen besonders oft die Wörter Gemarkung und Katasterplan. Deshalb möchten wir im Folgenden zunächst auf diese Begriffe eingehen.
Was ist eine Gemarkung?
Unter einer Gemarkung versteht man ein größeres Gebiet, das mehrere Flurstücke umfasst. Diese gehören häufig zu einer bestimmten Stadt und Gemeinde.
Beispiele für eine Gemarkung
- Ein Bauer besitzt ein Feld (=ein Flurstück), das Teil der Gemarkung seiner Gemeinde ist.
- Der Stadtteil "Mitte" in Berlin ist eine Gemarkung, die mehrere Flurstücke umfasst.
- In einem Dorf können alle Felder und Weiden zu einer Gemarkung gehören. Jedes Feld stellt dabei ein eigenes Flurstück dar.
Was ist ein Katasterplan?
Ein Katasterplan ist eine grafische Darstellung von Grundstücken, Flurstücken und deren Grenzen, die im Liegenschaftskataster dokumentiert ist und zeigt:
- wo genau ein Grundstück beginnt und endet
- die Lage von Zufahrtswegen und Straßen rund um das Grundstück
- den genauen Standort von Häusern oder anderen Bauten
Der Katasterplan ist wichtig beim Kauf, Verkauf oder Bau einer Immobilie und soll Grenzstreitigkeiten vermeiden bzw. schlichten. Geführt wird der Katasterplan standardmäßig von Vermessungsämtern.
Flurstücke bilden die Grundlage für die genaue Kartierung von Land und Gebäuden. Deshalb sind sie ein wichtiger Bestandteil der Landvermessung. Die genaue Identifizierung und Vermessung von Flurstücken ermöglicht es, präzise Daten über die Lage, Form und Größe eines Grundstücks zu erfassen. Besonders für die Planung und Entwicklung von Infrastrukturprojekten (z. B. Bau von Wohnanlagen und Straßenbau) sind diese Vermessungen nicht wegzudenken.
Wie werden Flurstücke erfasst und verwaltet?
Durch den Einsatz von Satellitennavigationssystemen wie GPS können Vermessungsingenieure die genauen Koordinaten von Flurstücken bestimmen. Diese Daten werden dann in digitalen Katasterplänen gespeichert und können von verschiedenen Behörden und Fachleuten genutzt werden.
Auch für unsere Umwelt hat sich hier etwas verbessert: Ökologisch wertvolle Gebiete können nun viel einfacher identifiziert und geschützt werden. Das liegt daran, dass die Verwaltung von Grundstücken nun durch eine genauere Kartierung erfolgt. Auf diese Weise werden natürliche Lebensräume für Tiere und Pflanzen erhalten und eine nachhaltige Landnutzung gefördert.
Wie findet man Flurstücke?
Neuere Technologien wie GPS ermöglichen eine sehr präzise Bestimmung der Lage und des Umfangs eines Flurstücks. Dafür spielen vor allem Vermessungsdaten wie Grenzpunkte und Koordinaten eine zentrale Rolle.
Die Vermessung selbst erfolgt in der Regel durch spezialisierte Vermessungsingenieure, die hochpräzise Instrumente und Software verwenden, um die Flurstücksgrenzen festzulegen. Diese Daten werden wiederum in Katasterämtern oder anderen Behörden registriert. Sie können bspw. von Grundstückseigentümern sowie Stadtplanern eingesehen werden.
Wie finde ich heraus, welches Flurstück ich besitze?
Der einfachste Weg zur Identifikation des eigenen Flurstücks läuft über Liegenschaftskataster oder Katasterpläne. Diese Informationen sind in Deutschland oft online erhältlich. Ansonsten sind die Daten über das zuständige Katasteramt zugänglich.
Geo-Portale einiger Bundesländer
Flurstücke und Eigentumsrechte
Wenn Sie ein Grundstück kaufen möchten, das aus mehreren Flurstücken besteht, dann ist eine genaue Überprüfung der Eigentumsverhältnisse angesagt. Diese Untersuchung beinhaltet die Überprüfung des Grundbuchs und anderer relevanter Aufzeichnungen (wie z. B. Bauakten, Nutzungspläne und Altlastenverzeichnis). So wird sichergestellt, dass der Verkäufer das volle Eigentum an dem Grundstück hat und dass es keine verborgenen Hindernisse für die Übertragung des Eigentums gibt (z. B. Hypotheken, Wegerechte oder Pfandrechte).
Zudem wird beim Grundstückskauf ein rechtlicher Prozess eingeleitet, um das Eigentum legal zu übertragen. Das beinhaltet in der Regel den Abschluss eines Kaufvertrages und einen Grundbucheintrag. So wird der Käufer als neuer Eigentümer eingetragen.
Flurstücke und Grundbuchrecht
Für die Eintragung von Grundstücken (mit den einzelnen Flurstücken) in das Grundbuch gibt es strenge rechtliche Vorschriften. Dabei muss nachgewiesen werden, dass der Käufer des Grundstücks tatsächlich das Eigentumsrecht hat bzw. erwerben wird. Zu diesem Zweck sind Prüfungen und Dokumentationen erforderlich, meist in diesen 4 Schritten:
- Kaufvertrag abschließen und notariell beglaubigen lassen.
- Die Auflassung aufsetzen und notariell beurkunden lassen.
- Beim Grundbuchamt einen Antrag auf Umschreibung des Eigentums stellen.
- Das Grundbuchamt prüft den Antrag und die zugehörigen Dokumente und nimmt die Umschreibung des Eigentums vor.
Fallbeispiele und Anwendungen
Um das Ganze ein bisschen greifbarer zu machen, schauen wir uns einfach mal drei Beispiele an, die zeigen, wie Flurstücke im Alltag eine Rolle spielen:
Beispiel 1: Flurstücke in der Immobilienentwicklung
n der Immobilienentwicklung bilden Flurstücke die Grundlage für die Planung und Realisierung von Bauprojekten. Baufirmen und Architekten können durch eine genaue Vermessung einen idealen Grundriss für Gebäude entwerfen. So wird sichergestellt, dass Baugrenzen eingehalten werden.
Flurstücke sind zudem für die Einhaltung von Vorschriften vorteilhaft. So können Behörden durch die genaue Identifizierung von Flurstücken sicherstellen, dass Bauvorhaben den städtebaulichen Anforderungen entsprechen. Auch der Schutz von Umwelt- und Naturschutzgebieten kann viel einfacher gewährleistet werden.
Beispiel 2: Flurstücke in der Stadtplanung
Das Thema Nachhaltigkeit gewinnt in Zeiten des Klimawandels auch bei der Stadtplanung an Bedeutung. Durch die genaue Identifizierung von Naturschutzgebieten und Grünflächen kann die Erhaltung der Biodiversität und die Schaffung von naturnahen Lebensräumen gefördert werden.
Durch eine intelligente Stadtplanung können Flurstücke so genutzt werden, dass sie zur Verbesserung der Luftqualität, zur Reduzierung der Hitzeinseln und zur Förderung der nachhaltigen Mobilität beitragen.
Beispiel 3: Flurstücke in der Landwirtschaft
Vor allem für eine effiziente Bewirtschaftung von Ackerflächen sind Flurstücke in der Landwirtschaft interessant. Durch die Möglichkeit einer sehr genauen Vermessung fällt es den Landwirten viel leichter, ihre Felder zu planen und Bewässerungs- und Düngungsmaßnahmen zu optimieren. Das wiederum kann zu einer Maximierung der Ernteerträge führen. Eindeutig definierte Flurstücke vereinfachen darüber hinaus die Beantragung von Fördermitteln oder staatlichen Zuschüssen.
Und: Die genaue Grenzziehung durch die Vermessung der Flurstücke kann Konflikte zwischen benachbarten Landwirten entschärfen.
Unser Fazit zu Flurstücken
Auf den ersten Blick mag ein Flurstück vielleicht unscheinbar wirken – tatsächlich ist es aber die Grundlage, auf der sich Bauprojekte und sogar ganze Städte entwickeln.
Als kleinste Vermessungseinheit eines Grundstücks steckt es voller Potenzial. Ob in der Landwirtschaft, bei der Stadtplanung oder im Umweltschutz: Sowohl die genaue rechtliche Zuordnung als auch dessen exakte Vermessung von Flurstücken ermöglichen geordnete Strukturen und eine nachhaltige Entwicklung von Städten.
Das präzise Verständnis der Flurstücksgrenzen bietet Privatpersonen rechtliche Sicherheit und erleichtert zudem die Planung und Genehmigung von Bauvorhaben. So können Hausbesitzer sicherstellen, dass sie im Einklang mit den geltenden Vorschriften handeln. Das wiederum wahrt den Frieden mit den Nachbarn und steigert auch den Wert des eigenen Eigentums.
