Tiny Houses stehen für minimalistisches Wohnen, Flexibilität und einen reduzierten ökologischen Fußabdruck. Doch wer sich ein solches Minihaus als dauerhaften Wohnsitz wünscht, muss mehr beachten als nur die Größe – insbesondere rechtliche Vorgaben. Dabei unterliegen Tiny Houses keiner einheitlichen Gesetzgebung – jedes Bundesland hat eigene Vorschriften. Schauen wir uns alles mal an: Von der Baugenehmigung über Standortfragen bis hin zu den Vorschriften für mobile Modelle.
Tiny Houses & Baurecht im Schnelldurchlauf
- Je nach Nutzung kann ein Tiny House als Wohnhaus, Ferienhaus, Fahrzeug oder Ladung gelten.
- Für dauerhaftes Wohnen ist eine Genehmigung erforderlich – je nach Bundesland mit unterschiedlichen Vorschriften.
- Sie dürfen nicht einfach auf beliebigen Grundstücken aufgestellt werden – Baurecht beachten!
- Ab 50 m² gelten die Standards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
- Tiny Houses auf Rädern unterliegen zusätzlichen Vorgaben, insbesondere im Straßenverkehrsrecht.
Was genau ist ein Tiny House?
Ein Tiny House ist ein kleines, eigenständiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von meist 15 bis 50 m². Es bietet alle wesentlichen Funktionen eines klassischen Hauses – inklusive Küche, Bad und Schlafbereich – auf kleinstem Raum.
Ursprünglich entstand die Tiny-House-Bewegung als Antwort auf steigende Immobilienpreise, Umweltbewusstsein und den Wunsch nach einem minimalistischen Lebensstil. Heute gibt es die Häuschen in vielen verschiedenen Bauweisen – vom autarken Holzhaus bis hin zum hochmodernen Domizil im Mini-Format.
Zwar herrscht keine einheitliche oder gesetzlich festgelegte Definition für ein Tiny House, doch in der Praxis haben sich bestimmte Merkmale etabliert:
- Kompakte Bauweise: Wohnflächen zwischen 15 und 50 m², oft mit cleveren Stauraumlösungen.
- Nachhaltigkeit: Geringerer Ressourcenverbrauch, oft mit Solarstrom, Regenwassernutzung und ökologischen Baustoffen.
- Flexibilität: Mobile oder stationäre Bauweise, je nach gewünschter Nutzung.
- Minimalismus: Reduzierung auf das Wesentliche, um Wohnraum effizient zu nutzen.
Rechtlich gibt es keinen festen Begriff für Tiny Houses. Je nach Nutzung können sie als Wohngebäude, mobiles Haus oder Sonderform wie ein Wochenendhaus eingestuft werden. Die jeweiligen Vorschriften variieren nach Standort und Bauweise.
Experteninterview zur Zukunft von Tiny Houses
Christian Brecht, führender Experte für Tiny Houses, spricht in diesem Interview über den wachsenden Trend der kleinen Häuser in Deutschland. Hauptgrund für die Popularität der Mini-Häuschen: die hohen Wohnkosten und begrenzte Wohnflächen.
Fahrzeug oder Haus? So werden Tiny Houses eingestuft
Bei Tiny Häusern wird, je nach Nutzung, zwischen Fahrzeug, Ladung, Wohnhaus und Ferienhaus unterschieden.
| Einstufung & Recht | Merkmale |
| Fahrzeug bzw. Wohnwagen (Straßenverkehrsrecht) | Ein Tiny House zählt als Fahrzeug, wenn es fest mit einem Fahrzeuganhänger verbunden ist und mobil genutzt wird, z. B. für Urlaubsreisen. Voraussetzung: Es muss als Wohnwagen zugelassen werden und unterliegt dem Straßenverkehrsrecht. Regelmäßige TÜV-Abnahmen sind demnach erforderlich. |
| Ladung bzw. Transportgut (Güterverkehrsrecht) | Steht das Tiny House nur lose auf einem Anhänger und lässt sich jederzeit ohne Werkzeug abnehmen, wird es als Ladung eingestuft. Hier greift die Kontrolle durch das Bundesamt für Güterverkehr. |
| Wohnhaus (Baurecht) | Sobald das Tiny House länger als vier Monate pro Jahr ortsgebunden bewohnt wird, fällt es unter die Gebäudeklasse 1 nach Landesbauordnung. Eine Baugenehmigung für das Tiny House ist erforderlich. Ob es Räder hat oder nicht, spielt dabei keine Rolle – entscheidend ist die Nutzung als dauerhafter Wohnsitz. |
| Ferien- oder Wochenendhaus (Baurecht) |
Wird das Tiny House weniger als vier Monate pro Jahr zu Erholungszwecken genutzt, gilt es als Wochenend- oder Ferienhaus. Auch hier greift das Baurecht, unabhängig davon, ob es auf Rädern steht oder nicht. Wichtig: Lauben in Kleingartenanlagen sind keine Sommer- oder Ferienhäuser und gehören dementsprechend zu einer eigenen Kategorie. |
Wo darf ein Tiny House in Deutschland aufgestellt werden?
Je nachdem, wie Sie Ihr Tiny House nutzen möchten, unterscheiden sich auch die Vorschriften für das Aufstellen. Grundsätzlich gilt, dass Tiny Houses nicht einfach auf beliebigen Grundstücken aufgestellt werden dürfen.
Tiny House als Wohnhaus: Bauen & Wohnen mit Genehmigung
Wenn Sie Ihr Tiny House dauerhaft bewohnen möchten, müssen Sie ein Grundstück finden, das erschlossen und offiziell für Wohnzwecke zugelassen ist. Das kann in einem Wohn- oder Kleinsiedlungsgebiet sein, einem Dorf- oder Mischgebiet usw. Außerdem gibt es spezielle Tiny-House-Siedlungen, in denen das langfristige Aufstellen von Tiny Häusern genehmigt ist. Diese sind in Deutschland jedoch noch selten und eher die Ausnahme. Welche Tiny-House-Siedlungen in Deutschland bereits realisiert wurden, erfahren Sie z. B. beim Tiny House Verband e. V.
Tiny Houses dürfen nicht einfach auf landwirtschaftlichen Flächen oder in Außenbereichen stehen. Wer dort bauen will, braucht eine Sondergenehmigung – die nur selten erteilt wird.
Tiny House als Sommer- oder Ferienhaus: Flexibler, aber mit Einschränkungen
Wer dauerhaft im Tiny House auf einem Campingplatz wohnen will, bekommt meist keine Genehmigung. Viele Bundesländer erlauben kein permanentes Wohnen in Erholungsgebieten. Für temporäre Nutzungen als Ferien- oder Wochenendhaus können Sie Ihr Tiny House auf Campingplätzen oder anderen dafür vorgesehenen Flächen aufstellen. Diese nennen sich „Sondergebiete, die der Erholung dienen“. Hierbei gibt es des Öfteren keine so strengen Vorgaben an die Erschließung des Grundstücks wie bei Tiny Häusern als Dauerwohnsitz. Autarke Lösungen (z. B. Solarstrom) sind häufig erlaubt.
Nutzung als Wohnwagen: Tiny House auf Rädern aufstellen
Steht das Tiny House auf Rädern und gilt als mobiles Fahrzeug (d. h. wird regelmäßig bewegt, damit es nicht als Gebäude eingestuft wird), ist keine Baugenehmigung erforderlich. Dann darf es auf Campingplätzen, Stellplätzen oder anderen geeigneten privaten Grundstücken abgestellt werden. Aber Vorsicht, denn längere Aufenthalte auf privaten Grundstücken sind u. U. problematisch, da einige Kommunen Grenzen für die maximale Dauer setzen.
Und es gilt weiterhin: Wird das Tiny House auf Rädern als Wohn- oder Ferienhaus genutzt, dann kommen die oben beschriebenen Regeln zur Anwendung.
Braucht ein Tiny House eine Baugenehmigung?
Baugenehmigung für ein Tiny House – ja oder nein? Nun, das hängt von der Nutzungsart und den jeweiligen Landesbauordnungen ab. Einheitliche gesetzliche Regelungen für Tiny Houses in Deutschland existieren noch nicht. Stattdessen müssen die Häuser im Miniformat allgemeine Bauvorschriften des jeweiligen Bundeslandes erfüllen.
Die Grundregel lautet aber: Tiny Houses als Wohngebäude sind genehmigungspflichtig. Sobald ein Tiny House dauerhaft bewohnt wird, gilt es als Wohngebäude und benötigt eine Baugenehmigung – unabhängig davon, ob es auf Rädern steht oder auf einem Fundament errichtet wird.
| Baugenehmigung? Ja, wenn... | Baugenehmigung? Nein, wenn... |
| das Tiny House als Wohnhaus genutzt wird und länger als vier Monate pro Jahr an einem festen Standort steht. | es als mobiles Fahrzeug eingestuft wird und nur vorübergehend an einem Ort verbleibt. |
Unser Tipp: Bevor Sie sich endgültig für ein Grundstück entscheiden, sollten Sie sich unbedingt bei Ihrer örtlichen Baurechtsbehörde erkundigen und eine Bauvoranfrage stellen. Das kostet zwar ca. 100 bis 300 €, aber Sie klären damit, ob Sie auf dem Grundstück überhaupt ein Tiny House bauen dürfen.
Bauantrag fürs Tiny House als Wohngebäude nach Bundesländern
Bevor Sie zur Übersicht der einzelnen Bundesländer gelangen, lesen Sie bitte die Begriffserklärungen aus dem Baurecht, die die verschiedenen Stufen der Genehmigung eines Bauvorhabens beschreiben:
- Verfahrensfrei = Bei verfahrensfreien Bauvorhaben ist kein formeller Antrag oder Genehmigungsprozess erforderlich. Das bedeutet, dass die Bauarbeiten ohne eine vorherige Anmeldung, Prüfung oder Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde beginnen können. Typischerweise handelt es sich hierbei um kleinere Bauvorhaben, die als geringfügig angesehen werden und kein hohes Risiko für Sicherheit oder öffentliches Interesse darstellen.
- Genehmigungsfrei = Genehmigungsfreie Vorhaben sind ähnlich wie verfahrensfreie Vorhaben, in dem Sinne, dass sie keine formelle Baugenehmigung benötigen. Der Unterschied besteht jedoch darin, dass sie trotzdem einer Baubehörde mitgeteilt werden müssen. Das heißt, die Behörde muss informiert werden, auch wenn sie keine Genehmigung erteilen muss. Dies ermöglicht es der Behörde, über das Vorhaben informiert zu sein und ggf. nachträglich zu prüfen, ob es den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
- Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren = Bei diesem Verfahren ist eine Baugenehmigung erforderlich, aber das Verfahren ist weniger umfangreich und zeitaufwändig als das normale Baugenehmigungsverfahren. Dies ist in der Regel für Bauvorhaben vorgesehen, die einfacher sind oder weniger Auswirkungen auf die Umgebung oder die Öffentlichkeit haben. Auch wenn das Verfahren einfacher ist, müssen immer noch bestimmte Unterlagen eingereicht und Anforderungen erfüllt werden.
|
Bundesland |
Baugenehmigung für Tiny House |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ausnahme Campingplatz mit Wohnnutzung: Tiny House ohne Baugenehmigung möglich
Es gibt eine Ausnahme, bei der Sie weder eine Baugenehmigung noch eine Stellplatzerlaubnis einholen müssen: Wenn Sie Ihr Tiny House auf einem Campingplatz aufstellen, der im Bebauungsplan eine Wohnnutzung erlaubt.
Es gibt einige wenige Campingplätze in Deutschland, die die Möglichkeit haben, dass dort dauerhaftes Wohnen stattfinden kann. […] Die (Tiny Houses) müssen dann nicht über eine Baugenehmigung genehmigt werden, sondern sie müssen nur den Vorgaben der Campingplatz-Verordnung gerecht werden.“
Nach den Regelungen der Landesverordnung für Camping- und Wochenendplätze gelten in diesem Fall jedoch zwei Bedingungen für Ihr Tiny House:
- Es darf eine maximale Größe von 50 m² nicht überschreiten und
- maximal 3,50 m hoch sein.
Einige Campingplatzbetreiber erlauben auch Tiny Houses mit einer Höhe von bis zu vier Metern, daher empfiehlt es sich, dies im Voraus zu klären.
Fertiges Tiny House kaufen oder selbst bauen?
Sind Sie eher Team Fertighaus oder eher Marke Eigenbau? Wer sich noch nicht endgültig entschieden hat, sollte Zeitaufwand gegen Gestaltungsfreiheit abwägen. Ein fertiges Tiny House steht schneller und man kann sich ganz unkompliziert auf die Inneneinrichtung konzentrieren. Wer sein Tiny House kaufen möchte, sollte sich für einen Fertighausanbieter mit Erfahrung entscheiden und ein Modell wählen, das allen notwendigen Bauvorschriften entspricht.
Der Reiz, etwas ganz Eigenes zu schaffen, ist natürlich auch nicht zu unterschätzen. Ein selbst gebautes Tiny House, komplett individuell geplant und somit ein echtes Unikat, ist meist um Einiges preiswerter als ein Fertighaus. Der Haken: Damit das Tiny House als dauerhaftes Zuhause gilt, müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein. Handwerkliches Können bei der Eigenleistung beim Hausbau ist also ein Muss.
| Kaufen lohnt sich, wenn... | Selbst bauen lohnt sich, wenn... |
| Sie schnell einziehen wollen. | Sie Zeit und Geduld für den Tiny-House-Bau haben. |
| Sie kein handwerkliches Know-hos haben. | Sie das Minihaus exakt nach Ihren Wünschen gestalten möchten. |
| Sie ein professionell geplantes Haus mit Garantie möchten. | Sie Kosten sparen wollen und handwerklich geschickt sind. |
Tiny House als Wohnsitz: Anforderungen
Damit Ihr Tiny House als dauerhafte Wohnstätte gilt, müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein:
- Sie leben im Tiny House mehr als vier Monate pro Jahr.
- Das Grundstück ist als Wohngebiet zugelassen und erschlossen.
- Die geltenden Brandschutzverordnungen werden erfüllt.
- Das Tiny House verfügt über:
- Küche und Badezimmer
- Aufenthaltsräume mit einer Höhe von 2,40 m
- Belüftete Bäder und Toiletten (wenn keine Fenster, dann Lüftungsanlage)
- Blitzschutzanlage bei Holzhäusern
- Treppen, Türen und Fenster gemäß den Vorgaben aus der jeweiligen Landesbauordnung
Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes an Tiny Houses
Tiny Houses mit einer Grundfläche ab 50 m² müssen die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllen. Hier muss also ein Wärmeschutznachweis zum Bauantrag vorgelegt werden. Dieser bestätigt, dass das Gebäude energetischen Mindeststandards entspricht. Dazu gehören eine gute Wärmedämmung, energetische Qualität von Fenstern und Türen sowie Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik.
Häuser mit einer Grundfläche von weniger als 50 m² – und das sind die meisten Tiny Houses – gelten oft als Ausnahme. Das Problem: Eigentlich dürfte diese nur Ferien- und Wochenendhäuser betreffen. Das GEG § 105 (1) besagt: „Ferien- oder Wochenendhäuser, die nicht dauerhaft bewohnt werden, sind von den Anforderungen des Gesetzes ausgenommen.“ Ob unter diese Sonderregelung auch Tiny Houses fallen, ist bis jetzt nicht klar geregelt. Wir befinden uns also in einer rechtlichen Grauzone. Was Sie in diesem Fall tun können:
- Befreiungsantrag nach § 105 GEG stellen: In einigen Fällen kann man individuell eine Ausnahme bei der unteren Bauaufsichtsbehörde beantragen.
- Landesregelungen prüfen: Einige Bundesländer (z. B. Bayern, Brandenburg) gewähren Tiny Houses unter 50 m² eine Befreiung, wenn sie nachweislich nicht für den Winterbetrieb ausgelegt sind.
- Alternative Energiequellen nutzen: Selbst wenn das GEG greift, kann eine Kombination aus Passivhaus-Standards und autarken Lösungen (z. B. Solar, Holzofen) die Anforderungen erfüllen.
Brandschutzbestimmungen für Tiny Houses
Während in großen Wohnhäusern oft mehrere Ausgänge und getrennte Brandabschnitte vorhanden sind, fehlt diese räumliche Trennung im Tiny House. Rauchentwicklung kann sich extrem schnell ausbreiten und eine direkte Feuerquelle – etwa ein Holzofen – verstärkt das Risiko. An Brandschutzbestimmungen müssen sich also auch Besitzer von Häusern im Miniformat stringent halten.
Für stationäre Tiny Houses gelten die Brandschutzvorgaben der Landesbauordnungen – also dieselben Regeln wie für normale Wohngebäude.
| Anforderung | Relevanz für Tiny Houses |
| Rauchwarnmelderpflicht | In Deutschland sind Rauchmelder in Wohnräumen Pflicht. Mindestens einer gehört in den Schlafbereich und einer in die Wohnküche. |
| Feuerbeständige Materialien | Bei Holzbauweise müssen Innenwände, Decken & Fußböden schwer entflammbar sein oder mit nicht brennbaren Materialien verkleidet werden. |
| Fluchtwege | Mindestens ein Notausgang mit einer Breite von 90 cm ist vorgeschrieben. Dachfenster können als zweite Rettungsöffnung dienen. |
| Elektroinstallation | Alle elektrischen Leitungen müssen fachgerecht installiert und vor Überlastung geschützt sein. Ein FI-Schutzschalter ist Pflicht. |
| Gas- und Heiztechnik | Gasflaschen & Brennstofftanks müssen sicher gelagert sein. Holzöfen benötigen eine feuerfeste Bodenplatte und müssen einen Mindestabstand zu Wänden einhalten. |
In autarken Tiny Houses mit alternativen Heizsystemen (z. B. Holzöfen) lohnt sich ein Kohlenmonoxidmelder zusätzlich zum Rauchwarnmelder. Er warnt frühzeitig, falls sich gefährliche Gase in der Raumluft ansammeln.
Speziell für mobile Tiny Houses auf Rädern gibt es zusätzliche Überlegungen beim Brandschutz:
- Wenn Propan oder ein anderes Gas zum Kochen oder Heizen verwendet wird, müssen die Gasflaschen sicher gelagert und transportiert werden.
- Während der Fahrt sollte das Tiny House sicher und stabil sein, um das Risiko von Bränden durch Unfälle oder umstürzende Geräte zu minimieren.
- Auf Campingplätzen und ähnlichen Orten gibt es oft spezielle Brandschutzvorschriften, die eingehalten werden müssen.
Tiny House planen in 8 Schritten
Wenn Ihr Entschluss feststeht und das Wohnen im Mini-Format wirklich etwas für Sie ist, dann können Sie mit der Tiny-House-Planung loslegen. Unsere Empfehlung: Befolgen Sie diese 8 Schritte, um aus Ihrer Idee ein echtes kleines Zuhause zu machen.
4 entscheidende Vorteile der Minihäuser auf einen Blick:
- Mit geringeren Bau- und Unterhaltskosten als bei einem traditionellen Haus werden Tiny-House-Eigentümer schneller schuldenfrei und können langfristig Geld sparen.
[…] Es liegt einfach daran, dass wir kleinere Grundrisse haben und damit sage ich mal in der Größenordnung von 150.000 € eine Immobilie realisieren.
Christian Brecht, führender Experte für Tiny Houses - Stichwort Nachhaltigkeit: Tiny Houses verbrauchen aufgrund ihrer Größe weniger Ressourcen in der Herstellung und im Betrieb. Sie benötigen weniger Baumaterial und weniger Heizenergie. Es wird ein bewussterer Umgang mit Ressourcen und Raum für Minimalismus gefördert.
- Flexibilität wird bei Tiny Häusern auf Rädern großgeschrieben. Mit einem traditionellen Haus ist ein häufiger Wohnortwechsel nicht denkbar.
- Trotz oder gerade wegen der kompakten Größe lässt sich ein Tiny House voll und ganz auf den Geschmack seiner Bewohner zuschneiden. Das reicht vom Grundriss über die maßgeschneiderte Inneneinrichtung bis hin zur Integration intelligenter Technologien.
Unser Fazit zur Tiny-House-Baugenehmigung & Co.
Falls Sie von einem unabhängigen Dasein im Tiny House irgendwo mitten in den Wäldern träumen, dann wird das leider nichts. Das Bauen außerhalb von Orten ist in Deutschland nur in sehr wenigen Ausnahmefällen möglich.
An erschlossenen Wohnorten steht einem minimalistischen Wohnen im kleinen Format aber nichts im Wege. Nur die baurechtliche Genehmigung kann kompliziert sein – das Tiny House ist noch neu und kaum vergleichbar mit dem klassischen Einfamilienhaus, welches nach dem Bebauungsplan der Gemeinde errichtet wird. Es gibt bereits einige Tiny House-Siedlungen bzw. -dörfer in Deutschland, weitere sind in Planung.
Unsere Empfehlung: Informieren Sie sich genauestens über die örtlichen Bauvorschriften und planen Sie den Genehmigungsprozess so gut es geht. Stellen Sie eine Bauvoranfrage, um ganz sicher zu gehen. Mit den richtigen Informationen, einer guten Tiny-House-Planung, der Unterstützung seitens eines Architekten oder Bauingenieurs und ein wenig Glück sollte Ihr Traum vom eigenen Minihäuschen in Erfüllung gehen.
