Warum nicht mal unter die Oberfläche schauen? Souterrainwohnungen bieten eine echte Alternative zum klassischen Wohnraum und sind alles andere als langweilig. Mit ein wenig Kreativität und den richtigen Tipps kann eine Souterrainwohnung zu einem gemütlichen Zuhause werden – und somit zu einer lohnenden Investition.
Was ist eine Souterrainwohnung?
Der Begriff "Souterrain" leitet sich vom Französischen ab und bedeutet so viel wie "unter der Erde". Bei einer Souterrainwohnung liegt der Fußboden nämlich unterhalb des Straßenniveaus – manchmal auch nur wenige Zentimeter. Aufgrund dieser halbversunkenen Bauweise werden sie auch oft als Tiefparterre oder Kellerwohnungen bezeichnet.
Anders als bei einem reinen Keller verfügen Souterrainwohnungen über herkömmliche Fenster und sind als vollwertige Wohnräume ausgebaut. Trotz ihrer teilweise unterirdischen Lage bieten sie also mehr Tageslicht und bessere Belüftungsmöglichkeiten als normale Kellerräume.
Vor- und Nachteile einer Wohnung im Souterrain
Für viele Menschen klingen Kellerwohnungen nach trostlosen, engen und ungemütlichen Räumen. Aber so einfach kann man diese Wohnungen nicht abstempeln. Früher oft belächelt, erleben Tiefparterre-Wohnungen heute einen echten Aufschwung – besonders, wenn sie saniert und modernisiert wurden.
Vorteile einer Souterrainwohnung
Günstigere Kauf- und Mietpreise
Souterrainwohnungen sind in der Regel günstiger als Wohnungen in höheren Etagen. Dies liegt daran, dass sie oft weniger nachgefragt und daher zu niedrigeren Preisen angeboten werden können.
Angenehmes Raumklima
Durch die teilweise unterirdische Lage ist eine Wohnung im Souterrain weniger von Temperaturschwankungen betroffen. In heißen Monaten bleibt es angenehm kühl und im Winter sorgt das umgebende Erdreich dafür, dass die Wohnung gut isoliert ist und Sie potenziell weniger Heizkosten zahlen müssen.
Einfacher Zugang und kurze Wege
Der Zugang zur Souterrainwohnung erfolgt oft über wenige Stufen oder eine Rampe. Das ist besonders praktisch, wenn Sie Einkäufe oder einen Kinderwagen in die Wohnung tragen müssen oder in Ihrer Mobilität eingeschränkt sind.
Möglichkeit für Außenbereich
Viele Souterrainwohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen direkten Zugang zum Garten. Dies bietet Ihnen zusätzlichen Raum zum Entfalten und die Möglichkeit, im Freien zu entspannen.
Nachteile und potenzielle Herausforderungen von Souterrainwohnungen
Souterrainwohnungen haben viele Vorzüge, doch es gibt auch einige Nachteile, denen Sie sich bewusst sein sollten. Diese speziellen Eigenschaften erfordern besonderes Augenmerk und oft ein wenig Anpassung. Hier sind einige Aspekte, die Sie unbedingt berücksichtigen sollten, wenn Sie eine Souterrainwohnung kaufen oder mieten möchten:
Wenig natürliche Beleuchtung
Häufig finden sich in Souterrainwohnungen kleinere Fenster als in Etagenwohnungen. Dies führt meist zu einer dunkleren Atmosphäre, besonders wenn Balkone, Bäume oder andere Strukturen das Tageslicht zusätzlich blockieren. Wer das Souterrain zu dunkel findet, kann einfach mit hellen Farben und strategisch platzierten Leuchten die Lichtverhältnisse deutlich verbessern.
Ungebetene Gäste
Da Fenster und Türen oft ebenerdig liegen, gelangen Insekten und andere Tiere leichter in die Wohnung. Fliegengitter an Fenstern und Türen sind effektiv und gerade in Souterrainwohnungen ein Muss.
Niedrige Deckenhöhe
Nicht selten wird das Raumgefühl in einer Souterrainwohnung als etwas bedrückend wahrgenommen. Das kommt durch die durchschnittlich niedrigeren Decken. Dem können Sie so gut es geht mit hohen, schmalen Möbeln, Spiegeln und vertikalen Dekoelementen entgegenwirken.
Neugierige Blicke
Aufgrund der niedrigen Fenster ziehen Wohnungen im Souterrain neugierige Blicke von vorbeilaufenden Passanten magisch an. Bewohner fühlen sich dadurch schneller beobachtet als auf höheren Etagen. Mit Sichtschutzfolien oder durch transparente Vorhänge können Sie Ihre Privatsphäre wahren und die Räume wohnlich halten, ohne das Licht zu blockieren.
Sicherheit
Da Wohnungen im Souterrain leicht zugänglich sind, sollten Sie darauf achten, dass sie mit hochwertiger Sicherheitstechnik ausgestattet ist oder diese nachträglich einbauen. Einbruchschutz durch stabile Fenster und Türen sowie Alarmanlagen können den Schutz vor Einbrechern erhöhen.
Überschwemmungsgefahr
Aufgrund ihrer Lage unterhalb des Erdgeschosses laufen Souterrainwohnung bei Starkregen oder Hochwasser als erstes voll. Wasser kann durch Türen und Fenster eindringen, insbesondere wenn diese nicht ausreichend abgedichtet oder die Entwässerungssysteme ineffektiv sind. Bodenschwellen, Aufkantungen und Drainagen sollten ebenfalls dabei unterstützen, dass kein Wasser in die Wohnung gelangt.
Geräuschkulisse
Der Geräuschpegel in Souterrainwohnungen kann höher sein als in Wohnungen in oberen Etagen. Gerade in der Großstadt und an stark frequentierten Straßen dringt der Lärm von Autos oder vorbeilaufenden Passanten leichter in die Wohnung ein.
Ist eine Wohnung im Souterrain wirklich anfälliger für Schimmel und Feuchtigkeit?
Ja, Souterrainwohnungen sind aufgrund ihrer Lage unterhalb der Erdoberfläche anfälliger für Schimmelbildung und hohe Feuchtigkeit. Die Wände sind oft kühler, was Kondenswasserbildung begünstigt, wenn warme Luft auf kalte Oberflächen trifft. Um diese Risiken zu minimieren, sind eine hochwertige Isolierung und ein effizientes Lüftungssystem entscheidend. Darüber hinaus können Maßnahmen wie der Einsatz von Luftentfeuchtern und die regelmäßige Kontrolle der Bausubstanz helfen, Feuchtigkeitsprobleme in Schach zu halten und ein gesundes Wohnklima zu gewährleisten.
Wie kann man eine Souterrainwohnung richtig lüften?
Am besten lüften Sie mehrmals täglich für einige Minuten bei weit geöffnetem Fenster, um einen schnellen Luftaustausch zu gewährleisten. In den Sommermonaten sollten Sie darauf achten, die Wohnung morgens oder abends zu lüften, wenn die Außentemperaturen kühler sind. Dies verhindert, dass warme, feuchte Luft in die Wohnung eindringt, an den kalten Wänden kondensiert und zu Schimmel führt. Im Herbst und Winter kann die kalte, trockene Luft, die relative Luftfeuchtigkeit im Raum senken.
So vielseitig können Sie eine Souterrainwohnung nutzen
Wenn Sie den Kauf einer Souterrainwohnung in Betracht ziehen, bietet sich Ihnen die Chance, in eine besondere und oft preisgünstige Wohnlösung zu investieren. Der separate Zugang und die eigenständige Nutzung machen die Räume im Untergeschoss beliebt bei Singles, Paaren und Familien.
Sollten Sie ein Haus mit integrierter Souterrainwohnung erwerben, können Sie diese Einheit flexibel innerhalb der Familie nutzen. Erwachsene Kinder oder Großeltern leben so in ihrem eigenen Bereich, bleiben aber dennoch in der Nähe der Familie. Das Mehrgenerationenwohnen ermöglicht ein harmonisches Miteinander und erleichtert den Austausch und die gegenseitige Unterstützung im Alltag, ohne dass die Privatsphäre verloren geht.
Souterrainwohnung kaufen und vermieten
Der Kauf einer Souterrainwohnung ist eine kluge Investition, auch wenn Sie planen, diese zu vermieten. Im Vergleich zu Etagenwohnungen können Sie hier mit einem günstigen Kaufpreis rechnen. Trotzdem gibt es in städtischen Gebieten eine hohe Nachfrage. Souterrainwohnungen sind besonders bei jungen Berufstätigen, Studenten oder Pendlern beliebt, die eine preiswerte und dennoch gut gelegene Unterkunft suchen.
Für die Vermietung der Immobilie gelten bestimmte bauliche und rechtliche Anforderungen. Beispielsweise muss die Deckenhöhe den Vorgaben der jeweiligen Bundesländer entsprechen, um die Souterrainwohnung überhaupt als Wohnraum vermieten zu dürfen. In den meisten Bundesländern muss die Deckenhöhe mindestens 2,40 Meter betragen, in Berlin sind es sogar 2,50 Meter. In einigen Fällen kann eine geringere Höhe zulässig sein, was jedoch von den lokalen Bauvorschriften abhängt.
Neben der Deckenhöhe müssen Souterrainwohnungen auch ausreichend belüftet sein und genügend Tageslicht bieten, um als Wohnraum zu gelten. Schließlich müssen auch die geltenden Brandschutzvorschriften strikt eingehalten werden. Diese können je nach Nutzung der Räume – ob als Wohnraum oder Gewerbefläche – unterschiedlich ausfallen.
Keller zur Souterrainwohnung ausbauen: Tipps zur Sanierung und Renovierung
Der Umbau eines Kellers zur Souterrainwohnung schafft zusätzlichen Wohnraum und steigert den Wert Ihrer Immobilie. Doch bevor Sie mit der Sanierung beginnen, muss sichergestellt werden, dass der Keller den Anforderungen an eine gesetzeskonforme Wohnung entspricht.
Um das Eindringen von Wasser zu verhindern und ein gesundes Wohnklima zu gewährleisten, muss eine sorgfältige Abdichtung von Wänden und Böden durchgeführt werden. Zusätzlich sollten Sie in eine moderne Dämmung investieren, um die Energieeffizienz der Wohnung zu optimieren. Große Fenster oder Lichtschächte können dafür sorgen, dass ausreichend natürliches Licht in die Räume gelangt. Gleichzeitig sollte ein effektives Lüftungssystem installiert werden, um für Frischluftzufuhr zu sorgen und die Bildung von Feuchtigkeit und Schimmel zu vermeiden.
Verzichten Sie möglichst auf das Versetzen oder Einreißen von Wänden. Da gerade im Altbau viele Kellerwände tragend sind, kann das Entfernen sehr schwierig und riskant sein. Beim Abriss werden alternative Tragkonstruktionen wie Stahlträger eingebaut, damit das Gewicht des Gebäudes sicher getragen wird. Dies erfordert die Expertise eines Statikers und möglicherweise eine Baugenehmigung, um die strukturelle Integrität des Gebäudes zu gewährleisten.
Finanzierung für den Kauf oder Ausbau einer Souterrainwohnung
Eine der größten Hürden beim Kauf oder Ausbau einer Souterrainwohnung kann die Finanzierung sein. Glücklicherweise gibt es zahlreiche Möglichkeiten und Förderungen, die Ihnen helfen können, Ihr Wohnprojekt zu realisieren. Viele Banken bieten spezielle Kredite für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an, die besonders günstig sind.
Beim Kauf einer Souterrainwohnung profitieren Sie zudem oft von niedrigeren Kaufpreisen im Vergleich zu Wohnungen in höheren Etagen, was eine geringere finanzielle Belastung durch den Hauskredit bedeutet. Zusätzlich gibt es Möglichkeiten zur steuerlichen Absetzung von Renovierungskosten, wenn die Wohnung vermietet wird oder bestimmte energetische Standards erfüllt. Es lohnt sich daher, eine Baufinanzierungsberatung in Anspruch zu nehmen und sich maßgeschneiderte Lösungen vorstellen zu lassen.
