Ein Balkon lässt sich bei Immobilien häufig problemlos nachrüsten. Wir beantworten die wichtigsten Fragen rund um den Balkonanbau.
Balkon nachträglich anbauen: Welche Arten von Balkonen gibt es?
Ob modern, klassisch oder einfach praktisch – beim nachträglichen Balkonanbau stehen Ihnen mehrere Systeme zur Wahl. Welche Variante passt, hängt von Fassade, Statik und Budget ab. Generell lässt sich aber sagen, dass besonders Anbaubalkone sowie Vorstellbalkone zum nachträglichen Anbau eines Balkons sehr gut geeignet sind.
Anbaubalkon
- Wird mit Stützen vor der Fassade aufgebaut und zusätzlich an der Hauswand verankert
- Sehr stabil, auch für größere Flächen geeignet
- Gute Lösung bei schwacher Bausubstanz
- Häufigste Bauart bei nachträglichem Balkonanbau
Passt gut für Familien oder alle, die viel Platz brauchen (z. B. für einen Tisch, Pflanzen oder Kindermöbel).
Vorstellbalkon bzw. Anstellbalkon
- Steht vollständig auf eigenen Stützen – ohne feste Verbindung zum Haus
- Minimale Eingriffe in die Fassade, deshalb bei Altbauten beliebt
- Weniger Bauschäden, schnell montiert
Passt gut für Häuser mit empfindlicher Fassade oder Denkmalauflagen.
Kragarmbalkon
- Ragt freitragend ohne Stützen aus der Hauswand heraus, die Tragkonstruktion ist im Gebäude verankert
- Wirkt optisch leicht und modern
- Setzt tragfähige Decken oder massive Wände voraus
Passt gut für Neubauten oder Sanierungen mit massiver Bauweise – eher selten bei Balkon-Nachrüstungen.
Hängebalkon
- Mit Stahlseilen oder -trägern an der Fassade befestigt
- Sehr modernes Design, „schwebende“ Optik
- Hohe Anforderungen an Statik und Ausführung
Passt gut für: Architektonisch anspruchsvolle Objekte v. a. im urbanen oder industriellen Kontext.
Französischer Balkon
- Kein echter Austritt, sondern Geländer vor bodentiefer Tür
- Keine bauliche Tragkonstruktion nötig
- Günstig und genehmigungsarm
Passt gut für: Mehr Licht und Luft ohne echten Außenbereich.
Was sind „untergeordnete Balkone“?
In vielen Bundesländern gelten kleinere Balkone als sogenannte untergeordnete Bauteile. Das betrifft Konstruktionen mit maximal 1,50 m Ausladung und bis zu 5 m Länge. Der Vorteil: Solche Balkone dürfen näher an die Grundstücksgrenze heranrücken als größere Anbauten oder vollwertige Gebäudeteile. Und das vereinfacht das Genehmigungsverfahren deutlich.
Auch wenn eine Baugenehmigung trotzdem erforderlich ist, entfällt bei untergeordneten Balkonen die aufwendige Prüfung der Abstandsflächen bzw. wird vereinfacht. Für viele Altbauten kann das den Balkonanbau überhaupt erst möglich machen.
Balkon anbauen? Baugenehmigung nötig!
Grundsätzlich gilt: Wer einen Balkon anbauen möchte, verändert die Fassade und greift oft in die Statik des Gebäudes ein – das macht die Maßnahme in fast allen Bundesländern genehmigungspflichtig. Selbst bei kleinen Balkonen oder Anbauteilen auf Stützen ist in der Regel ein formeller Bauantrag mit Bauzeichnung und statischem Nachweis nötig.
Nur bei sehr kleinen, nicht tragenden Varianten wie französischen Balkonen, oder wenn ein Balkon bereits genehmigt und nur erneuert wird, kann je nach Landesbauordnung ein vereinfachtes Verfahren greifen.
Wichtig: Wer ohne Genehmigung baut, riskiert Rückbau, Bußgelder und sogar rechtliche Auseinandersetzungen mit Nachbarn oder Behörden. Sichern Sie sich daher vorab beim zuständigen Bauamt ab, welche Unterlagen erforderlich sind und welches Verfahren gilt.
Nachträglicher Balkonanbau: Kleine Materialkunde
Balkone aus Stahl
| Vorteile | Nachteile |
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sehr stabil und tragfähig, auch für große Balkone geeignet |
hohes Eigengewicht, deswegen ist Statikprüfung zwingend |
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feuerverzinkter Stahl ist äußerst witterungsbeständig und langlebig (Lebensdauer 50–100 Jahre bei fachgerechter Beschichtung) |
Korrisionsrisiko bei Beschädigung der Zinkschicht |
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variabler Look, von Industrial bis klassisch |
Montage kann aufwändiger sein (Kran/Fundament nötig) und ist nichts für Heimwerker, die Eigenleistung beim Bau erbringen möchten |
| wartungsarm (jährliche Sichtkontrolle genügt) | potenzielle Wärmebrücken am Anschluss |
Balkone aus Aluminium
| Vorteile | Nachteile |
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sehr leichtes Material (~2,7 g/cm³), daher ideal für nachträgliche Balkonanbauten bei „schwacher“ Bausubstanz |
weniger tragfähig als Stahl, daher meist für kleinere bis mittlere Balkone |
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korrosionsbeständig, nichtmagnetisch |
Oberfläche kann bei starker Beanspruchung verkratzen |
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geringer Wartungsaufwand, kein Streichen notwendig |
Herstellung ist energieintensiv (ökologischer Fußabdruck) |
| große Designvielfalt dank Pulverbeschichtung in vielen Farben |
Balkone aus Beton
| Vorteile | Nachteile |
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massive Optik & Brandschutzklasse A1 |
sehr schwer (~ 2,4 t/m³), erfordert massive Fundamente und oft einen Kran bei der Montage |
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sehr lange Lebensdauer |
eingeschränkte Formfreiheit |
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gute Schalldämmung und hoher Sichtschutz |
hohe Montagekosten |
| pflegeleicht, da unempfindlich gegenüber Witterung | nachträglicher Anbau ist aufwändiger |
Balkone aus Holz
| Vorteile | Nachteile |
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natürlicher, wohnlicher Charakter und angenehme Haptik |
Witterungs- & UV-empfindlich, deswegen regelmäßiges Streichen/Ölen nötig (ca. alle 4–6 Jahre) |
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vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, besonders für traditionelle oder ländliche Architektur, bspw. wenn Sie ein Bauernhaus sanieren |
Feuchte-/Schädlingsschutz nach DIN 68800 zwingend |
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hohe Tragfähigkeit bei geringem Gewicht |
kürzere Wartungsintervalle als Metallbalkone, insbesondere bei schlechter Pflege |
| umweltfreundlich (bei nachhaltiger Forstwirtschaft) | |
| lässt sich leicht bearbeiten und individuell anpassen |
Was kostet ein nachträglicher Balkonanbau?
Für einen einfachen, kleinen Balkon (ca. 3–5 m²) sollten Sie mindestens 4.000 bis 6.000 € einplanen. Die meisten Projekte bewegen sich jedoch im Bereich von 10.000 bis 16.000 €, wenn Sie einen „klassischen“ Balkon mit Geländer, Bodenbelag, Tür und Montage wünschen.
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Balkonart |
Preisspanne (ca.) |
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Balkonart |
Preisspanne (ca.) |
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Vorstellbalkon |
4.000–15.000 € |
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Anbaubalkon |
5.000–12.000 € |
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Kragarmbalkon |
8.000–20.000 € |
Weitere Kostenfaktoren
Balkongeländer: 150–500 € pro laufenden Meter
Balkontür: 600–2.500 € (Dreh-Kipp bis Hebe-Schiebe)
Baugenehmigung: 400–800 €
Statikgutachten: ab 500 €
Montage:1.500–6.000 € (stark abhängig von Bauhöhe, Kraneinsatz & Anfahrtsweg)
Was kostet ein französischer Balkon?
Ein französischer Balkon ist im Vergleich zu einem klassischen Anbaubalkon viel günstiger. Wenn ein normales Fenster zu einer bodentiefen Tür mit Geländer umgebaut werden soll, können Sie mit folgenden Kosten rechnen:
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Leistung/Material |
Typischer Preis (ca.) |
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Leistung/Material |
typischer Preis (ca.) |
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Wanddurchbruch (tragende Wand) |
900–1.300 € |
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Statik (Prüfung/Nachweis) |
150–600 € |
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Bodentiefes Fenster/Tür inkl. Einbau |
600–1.000 € |
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Französischer Balkon (inkl. Montage) |
500–1.000 € |
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Gesamtkosten |
2.200–4.000 € |
Wie finanziere ich die Balkonanbau-Kosten?
Wer den Balkon nicht aus eigenen Mitteln bezahlen möchte, kann auf verschiedene Kredite zurückgreifen:
- Modernisierungskredit
Modernisierungsdarlehen sind zweckgebunden, kommen ohne Grundbucheintrag aus und landen deshalb in der Regel relativ zügig (binnen weniger Tage) auf Ihrem Konto. Bankangebote bewegen sich derzeit zwischen 5,5 und 7 Prozent effektiv. Kreditsummen bis etwa 80 000 € decken die meisten Balkonprojekte ab. Sondertilgungen lassen sich bei einem Modernisierungskredit häufig kostenlos vereinbaren. - Baufinanzierung aufstocken
Läuft Ihre Hypothek noch, kann eine Nachfinanzierung die preiswerteste Option sein: zehnjährige Immobilienkredite liegen momentan bei rund 3,3 Prozent effektiv. Voraussetzung ist ein ausreichender Beleihungsspielraum (sprich ein Marktwert, der seit Abschluss der ersten Finanzierung gestiegen ist). Weil Grundbuch, Gutachten und Notar erneut fällig werden, sollten Sie zwei bis vier Wochen Bearbeitungszeit einplanen.
Sprechen Sie zuerst mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater, um herauszufinden, ob sich eine Aufstockung in Ihrem Fall lohnt.
- Öffentliche Förderkredite
- KfW-Programm 261 belohnt energetische Komplettsanierungen mit Tilgungszuschüssen von 5 bis 45 % und Kreditvolumina bis 150 000 € pro Wohneinheit. Der Balkon gilt als förderfähig, wenn er Teil eines gedämmten Fassaden- oder Dachpakets ist. Mehr zum Förderprogramm und ob es für Ihren Balkonanbau infrage kommt, erfahren Sie direkt bei der KfW.
- KfW-Programm 159 unterstützt barrierearme Umbauten (wie etwa einen schwellenlosen Balkonzugang) mit bis zu 50 000 € zu besonders günstigen Konditionen.
Förderanträge müssen vor dem ersten Spatenstich gestellt und oft auch von einem Energieberater begleitet werden.
Voraussetzungen für einen nachträglichen Anbau eines Balkons
Zwar ist ein nachträglicher Balkonanbau kein Riesenprojekt, aber trotzdem müssen recht viele Vorgaben eingehalten werden. Statik, Bau- und Nachbarrecht, Brandschutz, Entwässerung und Gestaltungsvorgaben greifen wie Zahnräder ineinander. Bevor Sie Handwerker beauftragen, sollten die folgenden Punkte abgehakt sein.
Statik und Bausubstanz
Lassen Sie durch einen Tragwerksplaner (Statiker) berechnen, ob Fassade, Decke und Fundamente die Zusatzlasten aus Personen, Möbeln, Wind und Schnee aufnehmen. Bei Kragarm- oder Hängekonstruktionen werden die Lasten punktuell eingeleitet, sodass hier fast immer ein zug- bzw. druckfester Iso-Kragarmanschluss erforderlich ist, der gleichzeitig als thermische Trennstelle dient. In der Regel kümmert sich Ihr Architekt oder die beauftragte Fachfirma um die Bestellung und Auswertung der statischen Berechnung. Die statischen Nachweise legen Sie dem Bauantrag bei und ggf. der Finanzierung des Balkonanbaus vor.
Zugang zum Balkon
Wird ein Fenster zur Tür vergrößert, sind Durchbruch, Sturzabfangung und Wärmedämmung zu planen. Wählen Sie den Zugang so, wie Sie ihn am sinnvollsten finden, z. B. vom Schlafzimmer oder vom Homeoffice aus. Vermeiden Sie nur, dass der Balkonzugang keine Flucht- oder Rettungswege blockiert.
Abstandsflächen
Beim nachträglichen Anbau eines Balkons müssen Sie Abstandsflächen zum Nachbargrundstück einhalten. Die genauen Vorgaben sind in der jeweiligen geregelt, aber insgesamt gelten bundesweit ähnliche Grundsätze:
In den meisten Bundesländern muss ein Balkon mindestens 2 m Abstand zur Nachbargrenze haben. Balkone, die als „untergeordnete Bauteile“ gelten sollen, dürfen für gewöhnlich nicht mehr als 1,50 m aus der Fassade hervorragen und nicht länger als 5 m oder maximal 1/3 der der Außenwandbreite sein.
Wird einer dieser Werte überschritten, muss eine Abstandsfläche berechnet werden. Diese beträgt in vielen Bundesländern das 0,4-fache der Wandhöhe, in Bayern das 1,0-fache, in Nordrhein-Westfalen 0,8 und in Niedersachsen 0,5. In Ausnahmefällen (z. B. wenn der Nachbar bereits ohne Grenzabstand gebaut hat oder ein Bebauungsplan dies vorsieht) kann eine Bebauung auch ohne Mindestabstand zulässig sein.
Nachbarschaftsrecht
Damit ihr neuer Balkon nicht zum Streitgegenstand wird, sollten Sie beim nachträglichen Anbau auch das gute Miteinander mit Ihren Nachbarn im Blick behalten. Gerade beim Thema Nachbarschaftsrecht gilt: Frühzeitige und offene Kommunikation zahlt sich aus. Wenn Sie mit Ihrem Balkon näher an die Grundstücksgrenze heranrücken möchten als gesetzlich erlaubt ist oder sogar eine Grenzbebauung planen, brauchen Sie die schriftliche Zustimmung Ihrer Nachbarn.
Auch im Alltag ist Rücksichtnahme gefragt: Achten Sie darauf, dass von Ihrem Balkon weder Wasser noch Blumenerde auf das Nachbargrundstück tropft. Pflanzen dürfen zwar für grüne Oasen sorgen, sollten aber nicht über die Grundstücksgrenze hinauswachsen.
Denkmalschutz und Gestaltungsvorgaben
Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz oder liegt in einem Gebiet mit Gestaltungssatzung, entscheidet die Untere Denkmal- bzw. Gestaltungsbehörde. Häufig müssen Form, Farbe und Material exakt zum Bestand passen – in Einzelfällen wird der Balkonanbau ganz untersagt.
Brandschutz
Der Balkonanbau muss den aktuellen Brandschutzvorschriften entsprechen. Bei Mehrfamilienhäusern sind oft noch zusätzliche Anforderungen zu erfüllen, z. B. Fluchtwege oder feuerhemmende Materialien. Tragende und aussteifende Bauteile eines Balkons müssen je nach Gebäudeklasse in feuerhemmender Bauart (z. B. F 30-B oder REI 30) ausgeführt werden. Bei Massivbalkonen fungiert die Betonplatte oft selbst als Brandriegel.
Sicherheit: Geländer und Absturzsicherung
Je nach Bundesland gelten für Balkongeländer unterschiedliche Mindesthöhen, in der Regel zwischen 90 und 110 cm, abhängig von der Absturzhöhe. Das Geländer muss sicher befestigt sein und den aktuellen Sicherheitsstandards entsprechen. Öffnungen dürfen weder überkletterbar noch größer als 12 cm sein.
Entwässerung
Nach DIN 1986-100 müssen Balkone ein Gefälle (≥ 1,5 %) und einen geregelten Wasserabfluss besitzen. Liegt der Balkon unterhalb der Rückstauebene, ist das Wasser über Hebeanlagen oder Druckleitungssysteme rückstaufrei abzuleiten. Vernachlässigen Sie die Entwässerung, drohen Feuchteschäden an Fassade oder Nachbargrundstück.
FAQ: Noch mehr Wissenswertes zum Balkonanbau
Für alle, die es ganz genau wissen wollen.
