Wasserleitungen erneuern – Kosten, Ablauf und Finanzierung

Alte Wasserleitungen sind eine tickende Zeitbombe: Sie können zu Rohrbrüchen und teuren Wasserschäden führen, oder die Gesundheit der Hausbewohner gefährden. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wann eine Erneuerung fällig ist, welche Verfahren es gibt, was sie kosten und wie Sie die Sanierung finanzieren können.

Wann muss man Wasserleitungen erneuern?

Wasserleitungen haben je nach Material und Wasserhärte eine begrenzte Lebensdauer:

• Verzinkte Stahlrohre halten im Schnitt 30 bis 50 Jahre,
• Kupferleitungen halten etwa 50 bis 70 Jahre,
• moderne Kunststoff- oder Edelstahlrohre sind mit 80 Jahren und mehr langlebiger.

In vielen Altbauten aus den 1960er- und 1970er-Jahren sind die Leitungen damit längst im kritischen Bereich angekommen. Rund 60 % aller Wohngebäude wurden vor Inkrafttreten der ersten Wärmeschutzverordnung 1977 errichtet, so die Deutsche Energieagentur. In diesen Häusern hat man lange Zeit Blei- und verzinkte Stahlrohre als Materialien für Trinkwasserleitungen verwendet.

Neue Wasserleitungen: Standards für Trinkwasserhygiene einhalten

Seit Dezember 2013 gilt in der Trinkwasserverordnung ein verschärfter Grenzwert für Blei von 0,01 mg/l. Ein ausdrückliches gesetzliches Verbot von Bleirohren gibt es zwar nicht, praktisch ist der Einsatz aber unzulässig, da die Einhaltung des Grenzwerts mit alten Bleileitungen in der Regel nicht möglich ist. Vermieter sind daher verpflichtet, entsprechende Leitungen auszutauschen.

Bei älteren Stahl- oder Kupferleitungen ist es sinnvoll, präventiv zu handeln. Denn jede Rohrpanne bedeutet nicht nur hohe Reparaturkosten, sondern kann auch zu steigenden Versicherungsbeiträgen führen: Leitungswasserschäden zählen zu den teuersten Fällen in der Wohngebäudeversicherung.

Nicht zu unterschätzen ist auch der Hygieneaspekt: Oft lauern in alten Rohren gesundheitliche Risiken. In maroden oder schlecht geplanten Leitungsnetzen staut sich Wasser, es bilden sich Biofilme, in denen sich Keime oder Legionellen vermehren können. Auch ein guter Grund, die Wasserleitungen im Haus rechtzeitig erneuern zu lassen.

Mehr Infos zu Trinkwasser, Abwasserentsorgung und Wasseranschlüssen fürs eigene Haus finden Sie in unserem Artikel Hahn aufdrehen und Wasser Marsch. Tipp: Bei einigen Wasserversorgern können Sie das Trinkwasser aus Ihren Leitungen testen lassen. 

Wasserleitungen erneuern: Möglichkeiten im Überblick

Es gibt mehrere Wege, alte Leitungen wieder fit zu machen – vom Kompletttausch bis zur innovativen Rohr-in-Rohr-Technik. Hier ein Überblick, welche Variante wann sinnvoll ist.

Komplettaustausch

Die klassische Variante: Alte Leitungen werden freigelegt, herausgetrennt und komplett ersetzt. Das Verfahren ist aufwendig, weil Wände und Böden geöffnet werden müssen – Staub und Lärm inklusive. Dafür bekommt man aber nagelneue hochwertige Wasserleitungen, die je nach Material 30 bis 80 Jahre halten.

Teilweiser Austausch

Wenn nur einzelne Abschnitte marode sind, können diese gezielt ersetzt werden. Gerade in Einfamilienhäusern kommt es oft vor, wenn z. B. nur die Leitung in ein Bad oder in die Küche ersetzt wird. Es ist auch möglich, nur die Strangleitungen (Steigleitungen) auszutauschen, also die senkrechten Hauptleitungen, die mehrere Etagen mit Wasser versorgen. Das ist natürlich preiswerter als ein Kompletttausch. Allerdings folgen erfahrungsgemäß die restlichen Leitungsabschnitte bald nach.

Rohr-in-Rohr-Systeme (Inliner-Verfahren)

Hierbei werden neue Leitungen in die bestehenden Rohre eingezogen – die neuen Wasserleitungen werden also quasi durch die alten geschoben. Klarer Vorteil: Man hat deutlich weniger Dreck und die Bauarbeiten sind oft auch schneller abgeschlossen. Zudem ist es 20 bis 40 % günstiger als ein Kompletttausch. Allerdings funktioniert das nicht bei allen Rohrarten oder bestimmten Rohrschäden. Haltbarkeit und Hygiene sind besser als beim Flickwerk, aber nicht ganz so dauerhaft wie ein Komplettaustausch.

Wasserleitungen sanieren statt ersetzen (Innenbeschichtung)

Hierbei werden die bestehenden Rohre saniert, indem sie gereinigt und anschließend mit Keramik-Polymer oder Epoxidharz beschichtet werden. Wasserleitung ohne Aufstemmen zu erneuern klingt zunächst ganz elegant, ist aber für Trinkwasserleitungen umstritten: Die Hygiene ist schwer nachzuweisen, Altlasten wie Blei bleiben im System und die Schicht verkleinert den Rohrquerschnitt. Fachbetriebe empfehlen diese Methode deshalb höchstens in Ausnahmefällen – ein Komplettaustausch oder Rohr-in-Rohr-System sind fast immer die bessere Wahl.

Neue Wasserleitungen im Haus verlegen: Ablauf Schritt für Schritt

• Bestandsaufnahme
  Bevor aufgestemmt wird, prüft ein Fachbetrieb den Zustand der Leitungen. Rost, Kalk oder Keime sind oft nur im Labor erkennbar. Erst nach dieser Analyse lässt sich entscheiden, ob eine Teil- oder Komplettsanierung nötig ist.
• Planung und Kostenvoranschlag
  Sobald feststeht, was genau saniert werden muss, folgt die detaillierte Planung. Der Installateur erstellt einen Kostenvoranschlag, legt das Material fest und plant den Ablauf. Gerade bei größeren Projekten lohnt es sich, mehrere Angebote einzuholen.
• Bauphase
  Jetzt beginnt die eigentliche Arbeit: Wände und Böden werden geöffnet, alte Leitungen entfernt und neue verlegt. In einem Einfamilienhaus dauert das meist 2–4 Wochen. Lärm, Staub und kurzzeitige Wasserabschaltungen sind unvermeidbar – bei größeren Projekten kann eine vorübergehende Ausquartierung sinnvoll sein.
• Abnahme und Dokumentation
  Zum Schluss wird die Anlage überprüft: Druckproben, Funktionscheck und eine Abnahme durch den Fachbetrieb gehören dazu. Dokumentieren Sie am besten die Schritte – das schafft Sicherheit und dient als Nachweis für Versicherungen und beim späteren Verkauf der Immobilie.

Wasserleitungen erneuern lassen: Kosten

Wie viel Ihre neuen Wasserleitungen kosten werden, hängt von mehreren Faktoren ab: Gebäudetyp, Material, das gewählte Verfahren sowie die Zugänglichkeit der Leitungen. Auch regionale Unterschiede spielen eine Rolle. In Städten sind Handwerkerpreise spürbar höher als auf dem Land.

Folgende Materialien stehen Ihnen zur Auswahl:

• Kunststoff ist besonders beliebt in modernen Installationen, da es preiswert, leicht zu verarbeiten und langlebig ist – ca. 2 bis 5 € pro Meter.
• Kupfer hat sich über Jahrzehnte bewährt, ist robust, aber teurer und nicht überall ideal (abhängig von Wasserhärte und pH-Wert) – ca. 6 bis 10 € pro Meter.
• Edelstahl ist extrem haltbar und hygienisch, hat dafür die höchsten Materialkosten – ca. 8 bis 15 € pro Meter.

Hinzu kommen die Montagekosten:

• Für die reine Verlegung von Wasserleitungen können Sie mit grob 60 bis 120 € pro laufenden Meter
• Der Rückbau alter Rohre kostet zusätzlich 5 bis 20 €/Meter.

Beispielrechnung: Erneuerung von Wasserleitungen – Kosten im Einfamilienhaus 120 m²

Eigenleistungen beim Erneuern von Wasserleitungen: Wo Sie sparen können

Viele Eigentümer überlegen, ob sie beim Leitungswechsel selbst Hand anlegen können, um an der einen oder anderen Stelle zu sparen. Grundsätzlich gilt: Vorarbeiten ja, Facharbeiten nein.

• Was Sie selbst machen können: Im Garten einen Graben für eine Außenleitung ziehen, Schlitze stemmen oder Wände öffnen und nach der Sanierung wieder verschließen.

• Wo Sie die Finger lassen sollten: Bei Leitungsanschlüssen, Druckproben, Verpressungen oder Dichtungen. Diese Arbeiten sind gesetzlich streng geregelt. Fehler können nicht nur teure Wasserschäden verursachen, sondern auch den Versicherungsschutz kosten.

Rechnen Sie damit, dass Sie durch Eigenleistungen ein paar Tausend Euro sparen können – vor allem an Arbeitszeit. Der Löwenanteil entfällt aber auf Material und die fachgerechte Installation und daran kommen Sie nicht vorbei.

Verlegung neuer Wasserleitungen finanzieren

Neue Wasserleitungen im Haus können also ganz schön ins Geld gehen. Welche Optionen stehen Ihnen zur Verfügung, wenn die Rücklagen nicht ausreichen?

Zum einen wäre da der Modernisierungskredit. Dieses Darlehen ist speziell auf Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen zugeschnitten, läuft meist über Beträge zwischen 10.000 und 50.000 € und lässt sich relativ unkompliziert beantragen. Die Zinsen liegen in der Regel etwas höher als bei einer klassischen Baufinanzierung, dafür brauchen Sie keine neue Grundschuld ins Grundbuch eintragen lassen.

Eine weitere Option ist die Erweiterung oder Umschuldung einer bestehenden Baufinanzierung. Wenn ohnehin eine Anschlussfinanzierung ansteht oder das Haus noch belastet ist, können Sie die Sanierungskosten gleich mit einplanen. Das ist oft günstiger als ein separater Kredit, erfordert aber eine gute Abstimmung mit der Bank. Ziehen Sie am besten einen unabhängigen Baufinanzierungsberater hinzu. Dieser kann Ihnen auch dabei helfen, passende staatliche Förderungen zu finden.

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Zwar gibt es keine Förderprogramme speziell für Wasserleitungen. Aber wenn die Maßnahme Teil einer größeren energetischen Sanierung ist, z. B. in Kombination mit neuer Heizung oder Warmwasserbereitung, können KfW-Programme oder BAFA-Zuschüsse greifen. Hier lohnt es sich, mehrere Maßnahmen zu bündeln und einen Energieberater einzuschalten.

Also: Leitungen am besten mitdenken, wenn ohnehin ein größerer Umbau ansteht. Das gilt im Übrigen auch für Heizungsrohre und Abwasserleitungen, denn wenn die Wände einmal offen sind, ist es viel günstiger, gleich das gesamte Leitungssystem zu überprüfen und bei Bedarf zu erneuern, anstatt später erneut Baustellen im Haus zu haben.

Wasserleitungen im Neubau verlegen: clever planen, Kosten sparen

Beim Neubau haben Sie den großen Vorteil, dass sich alles von Anfang an optimal planen lässt. Anders als bei einer Sanierung müssen keine alten Rohre entfernt werden – das Leitungsnetz wird direkt nach den aktuellen Standards ausgelegt. So können Sie sicherstellen, dass jeder Anschluss sinnvoll positioniert ist und genug Kapazität für die Zukunft bietet.

In Wohnräumen sollten Wasserleitungen unsichtbar in der Wand oder unter dem Estrich (Unterputz) verlegt werden. Das sieht sauber aus und ist entsprechend aufwendiger und teurer. Wenn eine Wasserleitung durch eine Hauswand geführt wird, ist eine fachgerechte Mauerdurchführung Pflicht – sie schützt vor Feuchtigkeit und Wärmeverlust.

Im Keller, in der Garage oder im Technikraum sind Leitungen vor der Wand (Aufputz) praktischer, günstiger, leicht zugänglich und später einfacher zu erweitern.

Unser Tipp: Überlegen Sie schon vor dem Bau, wo später zusätzliche Anschlüsse sinnvoll sein könnten, z. B. für ein zweites Bad, einen Wasseranschluss in der Küche für den amerikanischen Kühlschrank oder für eine Leitung in die Garage? Wer das gleich mitplant, spart sich später viel Ärger und Geld.

Bei Durchführungen durch Decken und Wände muss außerdem an den Brandschutz gedacht werden. Rohrleitungen brauchen geprüfte Brandschutzabschottungen, damit Feuer und Rauch sich im Ernstfall nicht ungehindert ausbreiten können.