Wie lange dauert es ein Haus zu bauen?

Wer ein Haus baut, braucht Geduld und Durchhaltevermögen. Bis aus den ersten Bauplänen ein richtiges Zuhause wird, vergeht einige Zeit. Wie viel? Das lässt sich nicht pauschal beantworten, da jede Baustelle ihre eigenen Regeln hat. Alles hängt von der Planung, der Bauweise und auch vom Wetter ab. In diesem Artikel zeigen wir, wie ein Hausbau-Zeitplan aussehen kann, worauf Sie besonders achten sollten und wo sich möglicherweise ein paar Wochen oder Monate einsparen lassen.

Von Baugenehmigung bis Bauabnahme: So lange dauert ein Hausbau bis zum Einzug

Der Bau eines Einfamilienhauses läuft in folgenden Phasen bzw. Bauabschnitten ab:

1. Planung (3–9 Monate)
   • Architektenwahl und Entwurfsplanung
   • Behördengänge
2. Bauvorbereitung (1–3 Monate)
   • Ausschreibung und Vergabe
   • Grundstückserschließung
   • Baugrunduntersuchung
   • Baustelleneinrichtung
3. Bauphase (6–12 Monate)
   • Rohbau
   • Innenausbau
4. Endphase (1–3 Monate)
   • Bauabnahme
   • Außenanlagen und Gartengestaltung
   • Einzug und Möblierung

Bauphasen beim Hausbau im Überblick

Manches dauert länger, manches geht schneller – aber so richtig sicher sein, kann man doch nie. Hier ein Überblick zu den verschiedenen Bauphasen, was währenddessen passiert und wie lange es im Schnitt dauert.

Planungsphase (3–9 Monate)

Sie haben Ihr Traumgrundstück gefunden und die Baufinanzierung steht? Nun geht’s an die Planung – das Fundament eines jeden Bauprojekts. Zunächst entscheiden Sie sich für einen Baupartner, einen Architekten und/oder ein Bauunternehmen. Entweder Sie lassen Ihren Architekten das komplette Prozedere übernehmen, von der Planung über die Baustellenkoordination bis hin zur Einholung aller Angebote und der Bauüberwachung. Oder Sie überlassen dem Architekten nur die Planung, während ein Bauunternehmen den Rest erledigt.

Dann stehen da noch die Behördengänge auf dem Plan. Um die Baugenehmigung zu bekommen, muss der Architekt seinen Entwurf finalisieren und einen Bauantrag beim Bauamt oder der Bauaufsichtsbehörde stellen. Bis der Antrag bearbeitet ist, können 3 bis 4 Monate vergehen, manchmal auch mehr.

Bauvorbereitung (1–3 Monate)

Ist die Genehmigung da, geht’s endlich ans Eingemachte: die Bauvorbereitung. In dieser Phase werden Angebote eingeholt, Handwerker ausgewählt und Verträge geschlossen. Für die Vergabe der Gewerke erstellt der Architekt Leistungsverzeichnisse, in denen alle Arbeiten detailliert beschrieben sind. Diese dienen als Grundlage, um Angebote von Bauunternehmen und Handwerkern für die verschiedenen Gewerke (Rohbau, Elektrik, Sanitär, Malerarbeiten etc.) einzuholen.

Was passiert außerdem in der Bauvorbereitung?

• Grundstückserschließung:
  Falls Ihr Grundstück noch nicht erschlossen ist, müssen Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Gas und Abwasser gelegt werden. Auch die Zufahrtswege zur Baustelle werden in dieser Phase vorbereitet.
• Baugrunduntersuchung:
  Bevor der erste Spatenstich gesetzt wird, muss ein Bodengutachten erstellt werden. Die Baugrunduntersuchung ist für die Planung der Statik ein Muss. Außerdem wird sichergestellt, dass der Boden für die geplante Bebauung überhaupt geeignet ist.
• Baustelleneinrichtung:
  Nun wird die Baustelle vorbereitet. Bauzäune werden aufgestellt, Baucontainer eingerichtet und Lagerflächen für Material und Maschinen bereitgestellt. Gemeinsam mit dem Architekten oder Bauleiter wird ein Hausbau-Zeitplan erstellt, der die Reihenfolge der Gewerke und die Meilensteine des Bauprojekts festlegt. Dieser Plan soll dabei helfen, den Überblick über den Baufortschritt zu behalten und Verzögerungen möglichst zu vermeiden.

Bauphase: Rohbau und Innenausbau (6–12 Monate)

Jetzt wird endlich gebaut – und das in 2 großen Schritten.

1. Rohbauphase (ca. 3–6 Monate):

Hier entsteht das Gerüst Ihres Hauses. Achtung: Die Hausbau-Dauer hängt auch davon ab, ob Sie mit Keller oder Bodenplatte bauen. Mit Keller muss zunächst eine Baugrube ausgehoben werden, was je nach Bodenbeschaffenheit etwa 1 bis 2 Wochen dauert. Problematischer Baugrund oder hoher Grundwasserstand können diesen Schritt deutlich verlängern. Ohne Keller fällt nur ein kleinerer Aushub für die Bodenplatte an.

Für Erdarbeiten, Fundament und gegebenenfalls Keller sollten Sie insgesamt realistisch 4 bis 8 Wochen einplanen – bei schwierigen Bodenverhältnissen auch mehr. Dazu gehören:

• Verdichtung des Untergrunds
• Betonieren der Bodenplatte oder Kellerwände
• Abdichtung
• notwendige Trocknungs- und Aushärtezeiten

Nach Aushub und Fundament beginnen die eigentlichen Rohbauarbeiten:

• Mauerwerk: Die Wände werden hochgezogen. Je nach Material (z. B. Ziegel, Porenbeton oder Fertigteile) kann dieser Schritt unterschiedlich lange dauern.
• Decken: Sobald die Wände eines Stockwerks stehen, wird die Decke betoniert oder als Fertigelement verlegt.
• Dachkonstruktion: Ist das oberste Geschoss abgeschlossen, wird der Dachstuhl aufgestellt. Anschließend folgen die Eindeckung und Abdichtung.
• Fenster und Außentüren: Diese werden meist schon im Rohbau eingebaut, um das Haus wetterfest zu machen.
• Fassadenarbeiten: Nach der Fertigstellung des Rohbaus ist die Außenhülle des Hauses dran. Hierzu gehören das Verputzen der Wände, die Dämmung (Stichwort Energieeffizienz) und eventuell die Verkleidung mit Klinker, Holz oder anderen Materialien.

Ein wichtiger Meilenstein ist geschafft. Nun können Sie ein schönes Richtfestfeiern, bevor es zum zweiten Schritt geht.

2. Innenausbau (ca. 3–6 Monate)

Jetzt wird das Haus bewohnbar: Heizung, Elektrik, Böden und Wände kommen dazu. Die Gewerke müssen dabei in einer festen Reihenfolge arbeiten:

1. Heizung, Sanitär, Elektrik
2. Innenputz
3. Trockenbau
4. Estrich
5. Malerarbeiten
6. Fliesen und Bodenbeläge
7. Treppen und Innentüren

Der größte Zeitfresser in der Innenausbau-Phase ist der Estrich, denn es dauert bis zu 6 Wochen, bis er voll ausgehärtet ist.

Endphase (1–3 Monate)

Das Ziel ist in Sicht! Vor dem Einzug steht aber noch die Bauabnahme an – der letzte Check, bevor das Haus bewohnt werden darf. Bei der Bauabnahme wird überprüft, ob alle Arbeiten gemäß der Vereinbarung ausgeführt wurden und ob das Haus mängelfrei ist. Das Prozedere kann in 3 Abschnitte unterteilt werden:

• Behördliche Abnahme
• Abnahme durch den Schornsteinfeger und
• Abnahme durch Sie als Bauherrn.

Die behördliche Bauabnahme ist vorgeschrieben, wenn das Bauprojekt genehmigungspflichtig ist. Dabei prüft die Bauaufsichtsbehörde, ob das Haus gemäß der erteilten Baugenehmigung, des Bebauungsplans und der Bauvorschriften errichtet wurde.

Wenn Ihr Haus einen Kamin oder eine Heizung mit Schornstein hat, ist eine Prüfung durch den zuständigen Schornsteinfeger gesetzlich vorgeschrieben. Dieser kontrolliert, ob alles funktioniert, wie es soll und ob die Brandschutzvorschriften eingehalten werden. Bei positiver Prüfung erhalten Sie die Betriebserlaubnis.

Ihre Abnahme ist ein besonders verantwortungsvoller Moment. In einer gemeinsamen Begehung prüfen Sie zusammen mit den Baufirmen jedes Detail – von der Kellerdichtung über die Verarbeitung der Wände bis hin zur Funktionstüchtigkeit von Türen, Fenstern und Installationen. Eine Mängelliste sollte geführt werden. Notieren Sie alle Auffälligkeiten in einem Abnahmeprotokoll, selbst wenn es sich nur um kleine optische Mängel handelt. Machen Sie Fotos und fordern Sie wichtige Unterlagen wie Baupläne, Garantien und Bedienungsanleitungen an.

Wie lange dauert es, ein Fertighaus zu bauen?

Natürlich gibt es auch Fertighausanbieter, bei denen Sie alles aus einer Hand bekommen. Diese arbeiten mit schlüsselfertigen Fertighaus-Modellen, die meist etwas angepasst werden können.

Im Vergleich zu einem Massivhaus oder einem Architektenhaus zeichnet sich ein Fertighaus vor allem durch eine deutlich kürzere Bauzeit aus. Während das Massivhaus in etwa 1 bis 1,5 Jahren und das Architektenhaus in 18 bis 24 Monaten errichtet wird, vergehen bei den meisten Anbietern von der Planungsphase bis zum Einzug meist nur 6 bis 12 Monate (wobei der eigentliche Hausbau auf der Baustelle oft in wenigen Wochen abgeschlossen ist).

FAQ – die wichtigsten Fragen zur Dauer des Hausbaus

Dauert der Hausbau viel zu lange? Sie fürchten Probleme mit Bauträger oder teure Verzögerungen? Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zur Bauzeit, zu realistischen Zeitplänen und dazu, was Sie tun können, wenn Ihr Hausbau ins Stocken gerät.

Wie lange darf ein Hausbau dauern?

Gibt es eine maximale Zeit, wie lange ein Hausbau dauern darf? Maßgeblich sind vor allem die vertraglichen Vereinbarungen. In Bauverträten wird in der Regel eine verbindliche Bauzeit festgelegt, zum Beispiel 12 oder 18 Monate ab Baubeginn. Wird diese Frist überschritten, können je nach Vertrag Vertragsstrafen, Schadenersatzansprüche oder weitere rechtliche Schritte greifen. Ein Rücktritt vom Vertrag ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Auch die Baugenehmigung ist zeitlich begrenzt. Je nach Bundesland gilt sie meist 2 bis 3 Jahre. Innerhalb dieses Zeitraums muss mit dem Bau begonnen werden, sonst verliert die Genehmigung ihre Gültigkeit. Eine Verlängerung ist in der Regel auf Antrag möglich.

Zusätzlich können kommunale Vorgaben gelten. In Neubaugebieten oder bei Erschließungsverträgen ist oft festgelegt, dass Grundstücke innerhalb eines bestimmten Zeitraums bebaut werden müssen, zum Beispiel innerhalb von 2 bis 5 Jahren. Wird diese Frist nicht eingehalten, drohen Vertragsstrafen oder im Extremfall der Rückkauf des Grundstücks durch die Gemeinde.

Was kann man tun, um die Bauzeit zu verkürzen?

• Genug Zeit für die Planung nehmen und Puffer einplanen.
  Halten Sie Abläufe und Termine klar fest, z. B. in einer Excel-Tabelle oder in einem Trello-Board. Noch besser sind spezielle Bauplanungs-Apps oder Projektmanagement-Tools, wie z. B. PlanRadar und BauMaster, die nicht nur praktisch, sondern auch intuitiv bedienbar sind.
• Bauantrag vom Architekten stellen lassen.
  Ihr Architekt kennt alle Anforderungen der Bauämter und sorgt dafür, dass alles richtig ausgefüllt ist und die Unterlagen vollständig sind.
• Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nutzen.
  In einigen Bundesländern gibt es diese Option, die den ganzen Prozess deutlich beschleunigen kann. Lassen Sie Ihren Architekten prüfen, ob Ihr Bauvorhaben dafür infrage kommt.
• Engen Kontakt zum Architekten und Bauleiter halten.
  Nur so können Sie sicher sein, dass alles nach Plan läuft. Sollte es Probleme geben, erfahren Sie es als Erstes und können schnell reagieren.
• Die passende Jahreszeit für den Baustart wählen.
  Idealerweise beginnt der Hausbau im Frühjahr oder Frühsommer. Zwar kann es preiswerter sein, im Winter zu bauen, aber Kälte und Frost ziehen Ihnen schnell einen Strich durch die Rechnung: Schnee, Eis und Regen können die Außenarbeiten stoppen oder zumindest verlangsamen.
• Im Innenausbau die Gewerke in richtiger Reihenfolge abarbeiten.
  Wird diese nicht eingehalten, kann es zu Fehlern und Mängeln kommen. Das verzögert nicht nur den Hausbau, sondern geht auch ganz schön ins Geld.
• Eigenleistungen realistisch abschätzen.
  Holen Sie rechtzeitig professionelle Unterstützung, wenn Sie merken, dass Sie mit den Arbeiten in Eigenleistung nicht fertig werden.
• Estrich voll austrocknen lassen.
  Wenn Sie hier keine Geduld aufbringen, müssen Sie mit Mehrkosten und zusätzlicher Zeit rechnen, um die Schäden im Boden zu beheben. Bautrockner können unterstützen, ersetzen aber keine fachgerechte Austrocknung.
• Baustelle regelmäßig überwachen.
  Präsenz zeigen, ohne die Handwerker zu stören. So werden Fehler früh erkannt und nicht erst, wenn sie teuer korrigiert werden müssen.
• Bei der Bauabnahme die Augen offenhalten.
  Ihr Bauleiter oder Architekt sollte unbedingt bei der Bauabnahme mit dabei sein. Falls Sie auf Nummer sicher gehen wollen, nehmen Sie auch einen Bausachverständigen mit.

Bauverzug und Bauverzögerung: Was, wenn doch etwas schiefläuft?

Auch auf der bestorganisierten Baustelle kann es zu Verzögerungen kommen. Wichtig ist, schnell zu handeln, damit es nicht zu größeren Schäden kommt.

Was sind die häufigsten Ursachen für Bauverzögerungen?